經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月24日訊 緯房研究院23日發(fā)布的2020年11月緯房指數與住房市場(chǎng)綜述（下稱(chēng)“報告”）預計，2021年我國房?jì)r(jià)以穩中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。其中，一二線(xiàn)城市以上漲為主，部分一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能出現較快上漲，三四線(xiàn)城市以下跌為主。

　　報告中，緯房核心指數顯示，2020年11月，核心城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.33%,漲幅比上月擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)。緯房租金核心指數顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%,跌幅比上月擴大0.25個(gè)百分點(diǎn)。報告認為，房?jì)r(jià)和租金繼續呈現背離走勢，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)難度增大。

　　分城市看，一線(xiàn)城市出現結構性較快上漲，二線(xiàn)城市結構性上漲與結構性下跌并存，三四線(xiàn)城市漲跌分化也較為嚴重。

　　一線(xiàn)城市緯房指數環(huán)比顯示，2020年11月，一線(xiàn)城市中，深圳房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.48%,上海環(huán)比上漲1.14%,漲速相對較快。廣州環(huán)比上漲0.66%,北京環(huán)比上漲0.02% ，房?jì)r(jià)相對穩定。一線(xiàn)城市緯房指數同比顯示，近一年來(lái)，深圳房?jì)r(jià)累計上漲22.23%,上海房?jì)r(jià)累計上漲9.6%，房?jì)r(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房?jì)r(jià)累計上漲5.1%,北京房?jì)r(jià)累計上漲2.76%，房?jì)r(jià)漲速大致處于合理水平。

　　二線(xiàn)城市緯房指數環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州 、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房?jì)r(jià)繼續下降。二線(xiàn)城市緯房指數同比顯示，東莞、寧波、南通、無(wú)錫、廈門(mén)居二線(xiàn)城市年度累計漲幅前5位，石家莊、天津、濟南、鄭州、青島居年度跌幅前五位。

　　三線(xiàn)城市緯房指數同比顯示，鹽城、銀川、唐山、徐州、惠州等城市年度漲幅相對較高，廊坊、保定、漳州、貴陽(yáng)、宜昌年度跌幅相對較高。

　　“總體看，2020年1-11月，一線(xiàn)城市與四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲相對較快，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲相對較平緩�！敝袊�社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組長(cháng)鄒琳華說(shuō)。

　　鄒琳華認為，租金與房?jì)r(jià)走勢的持續背離表明，經(jīng)濟基本面不支持房?jì)r(jià)的持續或全面上漲。2021年的市場(chǎng)表現以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線(xiàn)城市及人口凈流入較快的二線(xiàn)城市應作為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費水平的改善。