經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月24日訊 緯房研究院23日發(fā)布的2020年11月緯房指數與住房市場(chǎng)綜述(下稱(chēng)“報告”)預計,2021年我國房?jì)r(jià)以穩中趨降為主,少部分城市仍可能較快上漲。其中,一二線(xiàn)城市以上漲為主,部分一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能出現較快上漲,三四線(xiàn)城市以下跌為主。
報告中,緯房核心指數顯示,2020年11月,核心城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.33%,漲幅比上月擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)。緯房租金核心指數顯示,2020年11月,核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%,跌幅比上月擴大0.25個(gè)百分點(diǎn)。報告認為,房?jì)r(jià)和租金繼續呈現背離走勢,穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)難度增大。
分城市看,一線(xiàn)城市出現結構性較快上漲,二線(xiàn)城市結構性上漲與結構性下跌并存,三四線(xiàn)城市漲跌分化也較為嚴重。
一線(xiàn)城市緯房指數環(huán)比顯示,2020年11月,一線(xiàn)城市中,深圳房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.48%,上海環(huán)比上漲1.14%,漲速相對較快。廣州環(huán)比上漲0.66%,北京環(huán)比上漲0.02% ,房?jì)r(jià)相對穩定。一線(xiàn)城市緯房指數同比顯示,近一年來(lái),深圳房?jì)r(jià)累計上漲22.23%,上海房?jì)r(jià)累計上漲9.6%,房?jì)r(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房?jì)r(jià)累計上漲5.1%,北京房?jì)r(jià)累計上漲2.76%,房?jì)r(jià)漲速大致處于合理水平。
二線(xiàn)城市緯房指數環(huán)比顯示,2020年11月,南昌、合肥、西安、杭州 、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房?jì)r(jià)繼續下降。二線(xiàn)城市緯房指數同比顯示,東莞、寧波、南通、無(wú)錫、廈門(mén)居二線(xiàn)城市年度累計漲幅前5位,石家莊、天津、濟南、鄭州、青島居年度跌幅前五位。
三線(xiàn)城市緯房指數同比顯示,鹽城、銀川、唐山、徐州、惠州等城市年度漲幅相對較高,廊坊、保定、漳州、貴陽(yáng)、宜昌年度跌幅相對較高。
“總體看,2020年1-11月,一線(xiàn)城市與四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲相對較快,二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲相對較平緩!敝袊缈圃贺斀(jīng)戰略研究院住房大數據項目組長(cháng)鄒琳華說(shuō)。
鄒琳華認為,租金與房?jì)r(jià)走勢的持續背離表明,經(jīng)濟基本面不支持房?jì)r(jià)的持續或全面上漲。2021年的市場(chǎng)表現以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線(xiàn)城市及人口凈流入較快的二線(xiàn)城市應作為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)趨降,在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費水平的改善。
(責任編輯:馬常艷)