經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月11日訊 10日，交通銀行金融研究中心發(fā)布《2021年宏觀(guān)經(jīng)濟及市場(chǎng)展望報告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）。報告指出，房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)近五年的持續糾偏，已基本回歸合理定價(jià)水平，預計2021年房?jì)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。

　　報告預計，2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將呈現出“一變兩不變”的特征：“三道紅線(xiàn)”融資監管改變行業(yè)生態(tài)，“房住不炒”和“因城施策”調控政策基調不變，城鎮化維持增長(cháng)趨勢不變。

　　報告認為，在調控政策常態(tài)化背景下，2021年房?jì)r(jià)上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以?xún)r(jià)換量是一個(gè)穩定可控的選擇。預計房?jì)r(jià)同比增速穩中有降，漲幅收窄至3%左右。

　　銷(xiāo)售方面，報告預測，2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交基本平穩。年初銷(xiāo)售復蘇行情延續，供給推盤(pán)量加大，居民購房需求平穩釋放；但下半年受三四線(xiàn)城市拖累，銷(xiāo)量存在下行壓力。全年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速可能分別約為2%和5%，并呈現前高后低的態(tài)勢。

　　投資方面，報告預計，2021年房地產(chǎn)投資增速前高后低，中樞小幅下移至6%。其中，土地投資將明顯失速�！叭�道紅線(xiàn)”倒逼房企融資戰線(xiàn)收縮，拿地趨于謹慎，土地購置費增速可能回落至約4%。建安投資的支撐作用將再次凸顯，或增長(cháng)7%左右：一是多數房企現有土儲還能維持3-5年，可開(kāi)發(fā)項目供應充足；二是疫情撥云見(jiàn)日，項目施工能力提升；三是房企暢通資金鏈的訴求提升，將加快竣工滿(mǎn)足可售房源供應；此外單位施工強度約增長(cháng)2%左右。