明年五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將如何？中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結&2021展望報告》預測，2021年，粵港澳大灣區市場(chǎng)增長(cháng)空間存優(yōu)勢，成渝整體或有周期調整壓力，長(cháng)三角、京津冀、長(cháng)江中游城市群市場(chǎng)規模有望實(shí)現穩中增長(cháng)。

　　報告預計，2021年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展節奏將放緩，整體銷(xiāo)量存小幅調整壓力，在新型城鎮化持續推進(jìn)背景下，人口及土地等關(guān)鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮化帶來(lái)的紅利。

　　對于2021年五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢，報告綜合五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、調控政策分別作出預測：

　　——粵港澳大灣區區域頂層設計已落地，中央支持政策多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，人口吸引力強，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，加之前幾年區域整體市場(chǎng)持續低幅調整，市場(chǎng)需求存在部分壓制，在區域協(xié)調發(fā)展利好持續顯現的背景下，市場(chǎng)回升動(dòng)力強。供應端，2020年區域內土地供應大幅度增長(cháng)，新開(kāi)工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況。預計受供需兩端均向好影響，2021年粵港澳大灣區房地產(chǎn)市場(chǎng)規模將實(shí)現一定幅度的增長(cháng)，鑒于目前地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲仍存較大動(dòng)力，預計調控有進(jìn)一步升級可能，在此背景下，預計2021年房?jì)r(jià)漲幅將有所回落。

　　——長(cháng)三角城市群區域規劃、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區存在較大相似度，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也較為旺盛，但鑒于2020年需求積極釋放，短期繼續提升空間相對有限。當前長(cháng)三角地區交易市場(chǎng)及土地市場(chǎng)熱度在調控政策影響下，均顯現高位回落態(tài)勢，預計2021年市場(chǎng)將保持嚴格調控。結合供應端取得明顯改善的狀況來(lái)看，預計2021年長(cháng)三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)規模將有小幅增長(cháng)，整體呈現量增價(jià)穩格局。

　　——京津冀城市群受一體化推進(jìn)節奏及短期規劃利好有限影響，難以給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)額外的需求增量，且人口流入規模相對較少，但考慮到近幾年區域市場(chǎng)持續調整，整體銷(xiāo)量較過(guò)去高位存在一定差距，在政策穩定、供應充足的環(huán)境下，需求將穩步釋放，預計2021年京津冀整體市場(chǎng)規模維穩，但內部行情將有所分化。北京政策穩定，需求旺盛，供應充足，預計市場(chǎng)銷(xiāo)量將繼續增長(cháng)；天津市場(chǎng)情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環(huán)京地區，受益于區域交通一體化利好的兌現，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升。

　　——成渝城市群有區域規劃即將落地，短期政策利好對房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的支撐較高，但鑒于近幾年市場(chǎng)需求持續高位釋放，規劃利好的落地或在短期內可支撐需求規模維持高位，但區域整體市場(chǎng)仍存周期調整壓力，2021年成渝城市群市場(chǎng)規模穩中或有小幅調整，城市內部行情將有所分化。其中成都2020年需求高位釋放，隨著(zhù)調控收緊，2021年市場(chǎng)規模存調整壓力；重慶前兩年市場(chǎng)周期自發(fā)調節，需求存在壓制，預計2021在規劃利好支撐下，市場(chǎng)有望逐步趨穩；成渝城市群短期處于雙核聚焦階段，其他三四線(xiàn)城市需求相對有限，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線(xiàn)城市市場(chǎng)或面臨調整壓力。

　　——長(cháng)江中游城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情中受到較大沖擊，且新開(kāi)工規模在活動(dòng)管制影響下有所縮減，市場(chǎng)規模較往年平均水平有明顯下降。2021年隨著(zhù)疫情得到有效控制，在針對性政策支持下，預計長(cháng)江中游城市群宏觀(guān)經(jīng)濟面將有普遍性恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預計2021年長(cháng)江中游城市群市場(chǎng)規模將有所增長(cháng)，但因經(jīng)濟全面恢復尚需時(shí)間，需求上行幅度將相對平緩。