經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月21日訊 今天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房?jì)r(jià)報告》。報告顯示，根據國家統計局的數據進(jìn)行測算，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，全國房?jì)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。

　　報告分析，若是單獨一個(gè)月突破萬(wàn)元價(jià)格線(xiàn)，那或有偶然性。而當前突破萬(wàn)元價(jià)格線(xiàn)已經(jīng)持續了4個(gè)月，已經(jīng)說(shuō)明了房?jì)r(jià)的趨勢，即全國房?jì)r(jià)正式進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。而從年初累計均價(jià)的數據看，今年1-9月份全國房?jì)r(jià)為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬(wàn)元的時(shí)代。

　　報告指出，1-9月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平方米，同比上漲10.7%。對比全國數據，這100個(gè)城市的房?jì)r(jià)要更高，約超出5000元/平方米的水平，其代表了全國熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)水平。數據顯示，今年前9月，全國100個(gè)城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅以降溫為趨勢，近期略有企穩。此前之所以漲幅過(guò)大，和1-2月份數據異動(dòng)有關(guān)。當前此類(lèi)異動(dòng)帶來(lái)的干擾減少，漲幅數據更為真實(shí)。對比來(lái)看，百城漲幅明顯超過(guò)全國水平，這也說(shuō)明后續全國百城更需要穩定房?jì)r(jià)。

　　報告定義房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jì)r(jià)過(guò)熱”城市。1-9月份，全國有7個(gè)城市房?jì)r(jià)是位于過(guò)熱區間的，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長(cháng)沙、銀川和桂林。此類(lèi)城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)了20%的水平，成為今年四季度穩房?jì)r(jià)工作需要夯實(shí)的城市。當然部分城市漲幅過(guò)大，或和成交結構有關(guān)，類(lèi)似蘇州和長(cháng)沙等。若是考慮此類(lèi)因素，那么實(shí)際上房?jì)r(jià)過(guò)熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線(xiàn)城市需要適當強化房?jì)r(jià)調控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前全國房?jì)r(jià)邁入萬(wàn)元大關(guān)，該數據值得市場(chǎng)參與者的關(guān)注�？陀^(guān)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)繼續上漲，和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關(guān)。全國房?jì)r(jià)漲幅可控，后續調控的重點(diǎn)依然是全國百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過(guò)強的城市。