經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月21日訊 今天,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房?jì)r(jià)報告》。報告顯示,根據國家統計局的數據進(jìn)行測算,今年6-9月份,全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上的水平,分別為10113、10263、10540和10191元/平方米,全國房?jì)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。
報告分析,若是單獨一個(gè)月突破萬(wàn)元價(jià)格線(xiàn),那或有偶然性。而當前突破萬(wàn)元價(jià)格線(xiàn)已經(jīng)持續了4個(gè)月,已經(jīng)說(shuō)明了房?jì)r(jià)的趨勢,即全國房?jì)r(jià)正式進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。而從年初累計均價(jià)的數據看,今年1-9月份全國房?jì)r(jià)為9989元/平方米,也即將進(jìn)入萬(wàn)元的時(shí)代。
報告指出,1-9月份,全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平方米,同比上漲10.7%。對比全國數據,這100個(gè)城市的房?jì)r(jià)要更高,約超出5000元/平方米的水平,其代表了全國熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)水平。數據顯示,今年前9月,全國100個(gè)城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅以降溫為趨勢,近期略有企穩。此前之所以漲幅過(guò)大,和1-2月份數據異動(dòng)有關(guān)。當前此類(lèi)異動(dòng)帶來(lái)的干擾減少,漲幅數據更為真實(shí)。對比來(lái)看,百城漲幅明顯超過(guò)全國水平,這也說(shuō)明后續全國百城更需要穩定房?jì)r(jià)。
報告定義房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jì)r(jià)過(guò)熱”城市。1-9月份,全國有7個(gè)城市房?jì)r(jià)是位于過(guò)熱區間的,包括成都、江陰、珠海、蘇州、長(cháng)沙、銀川和桂林。此類(lèi)城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)了20%的水平,成為今年四季度穩房?jì)r(jià)工作需要夯實(shí)的城市。當然部分城市漲幅過(guò)大,或和成交結構有關(guān),類(lèi)似蘇州和長(cháng)沙等。若是考慮此類(lèi)因素,那么實(shí)際上房?jì)r(jià)過(guò)熱城市并不多,對于成都、珠海、銀川等二線(xiàn)城市需要適當強化房?jì)r(jià)調控政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示,當前全國房?jì)r(jià)邁入萬(wàn)元大關(guān),該數據值得市場(chǎng)參與者的關(guān)注?陀^(guān)來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)繼續上漲,和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關(guān)。全國房?jì)r(jià)漲幅可控,后續調控的重點(diǎn)依然是全國百城即熱點(diǎn)城市,尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過(guò)強的城市。
(責任編輯:馬常艷)