經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月24日訊 2月23日，國家統計局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。專(zhuān)家分析，總體來(lái)看，1月房?jì)r(jià)整體呈現出漲幅擴大的態(tài)勢。分城市來(lái)看，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅全線(xiàn)擴大，同比漲幅僅有三線(xiàn)新房有所回落，其他仍以擴大為主。專(zhuān)家預計，未來(lái)針對房?jì)r(jià)漲幅擴大的調控政策有可能加碼。

　　“2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落�！眹�家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀2021年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據時(shí)說(shuō)到。

　　據測算，環(huán)比看，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比看，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹指出，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)表現搶眼。1月北上廣深二手房?jì)r(jià)環(huán)比增速都快于新房，且深圳、廣州、上海房?jì)r(jià)環(huán)比均超過(guò)1%，尤其是深圳二手房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅達1.7%。夏丹認為，近期深圳建立了二手房“參考價(jià)”機制，指向和針對性極強，對于其他一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市也有參考意義。

　　春節后地方房地產(chǎn)調控繼續，特別是深圳明確購房資格打擊“假離婚”購房。據中原地產(chǎn)研究中心統計，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調控超過(guò)28次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)42次，2021年各地房地產(chǎn)調控累計已經(jīng)高達70次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從各地政策看，針對房?jì)r(jià)上漲明顯的城市打補丁政策出臺不斷，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年依然連續發(fā)布多次政策，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面、購房資格等之前的調控樓市開(kāi)始打補丁。預計在2月底還有多城市可能在1月房?jì)r(jià)數據公布后，發(fā)布加碼升級的調控政策。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，2021年房?jì)r(jià)的走勢會(huì )受信貸政策的影響較大。新房市場(chǎng)貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管理下。若后續疫情防控工作得當，經(jīng)濟強勁復蘇，更要警惕房?jì)r(jià)反彈和樓市炒作的可能。