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樓市“小陽(yáng)春”結束了嗎?專(zhuān)家分析4月房?jì)r(jià)數據

2021年05月19日 13:19   來(lái)源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)   

  “房?jì)r(jià)漲速不會(huì )進(jìn)一步提升,但也很難迅速趨于平穩。即小陽(yáng)春不會(huì )完全消退,也不會(huì )‘入夏’”

  據國家統計局發(fā)布數據,2021年4月份,統計監測的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體有所擴大,二手住宅漲幅有升有落。

  反映24個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合房?jì)r(jià)的緯房核心指數顯示,2020年3月以來(lái),核心城市綜合房?jì)r(jià)呈持續小幅上漲的態(tài)勢。

  但進(jìn)入2021年1月以來(lái),漲速有顯著(zhù)的加速,一二線(xiàn)城市出現一波房?jì)r(jià)小陽(yáng)春。其中2021年3月緯房核心指數的環(huán)比漲幅高達2.49%,為2018年1月以來(lái)的房?jì)r(jià)漲速最高值。

  房地產(chǎn)調控政策迅速跟進(jìn),多個(gè)熱點(diǎn)城市大幅升級了相關(guān)調控政策,并取得了較大成效。從4月最新緯房核心指數看,核心城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)迅速降至0.77%,但漲速仍相對較高。

  分層級看,4月一二三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體均有上漲。同時(shí)各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速有所下降,其中二線(xiàn)城市漲速下降最大。

  2021年4月,一線(xiàn)城市中,上海、廣州的房?jì)r(jià)漲速均有所減緩。但上海房?jì)r(jià)漲速仍高于其它一線(xiàn)城市,且處于相對較快水平。北京房?jì)r(jià)漲速略有下降,漲速仍處于中等偏快的水平。

  二線(xiàn)城市中,4月合肥、武漢、寧波、西安、重慶、廈門(mén)、東莞、杭州等城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲速均相對較高。其中合肥、武漢、重慶漲速有所上升,其它城市漲速以下降為主。哈爾濱、長(cháng)春、天津、長(cháng)沙等區域代表性城市房?jì)r(jià)穩中有降。

  總體看,國家統計局數據顯示4月新房漲幅擴大。而緯房指數二手房大數據分析顯示,4月各類(lèi)城市房?jì)r(jià)仍以上漲為主,但漲速較3月有所降低。

  這是意味著(zhù)2021年樓市小陽(yáng)春趨于尾聲?還是即將入夏?

  2021年春房?jì)r(jià)不跌反漲,主要原因是疫情期間壓抑需求的集中釋放,以及全球寬松貨幣環(huán)境的影響。疫情的反復性,決定了全球寬松的貨幣政策不會(huì )很快退出,適度的剌激仍會(huì )持續一段時(shí)間。但通漲率的抬頭,也封堵了貨幣進(jìn)一步寬松的空間。

  針對使用抵押經(jīng)營(yíng)貸、消費貸購房的圍堵措施,雖然能夠在一定范圍內防止商業(yè)性貸款流入樓市,但無(wú)法改變相對寬松的貨幣環(huán)境。畢竟除了房地產(chǎn)市場(chǎng)外,還有很多行業(yè)需要資金支持。相對來(lái)說(shuō),各熱點(diǎn)城市調控政策的升級,效果更為直接。

  綜合以上因素初步推測,房?jì)r(jià)漲速不會(huì )進(jìn)一步提升,但也很難迅速趨于平穩。即小陽(yáng)春不會(huì )完全消退,也不會(huì )“入夏”。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控和房?jì)r(jià)上漲仍將處于艱難拉鋸階段。

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(責任編輯:馬常艷)

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