經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月20日訊 據《中國住房大數據分析報告（2021年一季度）》大數據監測顯示，2021年1季度，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速顯著(zhù)快于三四線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)尚未全面快速上漲，深圳房?jì)r(jià)上漲最快，上海上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩中有升。

　　報告顯示，2021年一季度，核心城市房?jì)r(jià)出現結構性較快上漲。2021年3月，緯房核心指數顯示，全國24個(gè)核心城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.34%，同比上漲9.8%，創(chuàng )2018年1月以來(lái)新高。

　　報告分析，與2009年及2020年相比，2021年1季度的住房市場(chǎng)形勢存在以下鮮明的特征：

　　一是市場(chǎng)分化加劇。一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速要顯著(zhù)快于三四線(xiàn)城市。在一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對較快上漲同時(shí)，還有一些二三四線(xiàn)城市仍在下跌。緯房城市分級指數顯示，2021年3月，二線(xiàn)城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.5%，漲速比上月加快1.6個(gè)百分點(diǎn)；一線(xiàn)城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.8%，漲速比二線(xiàn)城市略低；三線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.9%，四線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.4%，漲速相對較低。

　　二是地域差距顯著(zhù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現南熱北穩、東熱西穩的態(tài)勢。熱點(diǎn)城市主要集中在南方和東部，特別是集中于長(cháng)三角和粵港澳大灣區群市群；北方城市和中西部城市房?jì)r(jià)總體平穩，熱點(diǎn)城市在北方和中西部屬個(gè)別現象。京津冀城市群各城市到目前為止房?jì)r(jià)持續平穩。

　　三是熱點(diǎn)城市內部分化嚴重。不僅城市間差異加大，城市內部也同樣存在較大差異。即使在熱點(diǎn)城市內部，區位及綜合配套較好的核心城區上漲相對較快，偏遠區往往上漲相對慢或停滯下跌。熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)上漲，往往以重點(diǎn)學(xué)區的上漲為先導。由于城市內部的房?jì)r(jià)分化，對城市房?jì)r(jià)的漲跌以比前更難以判定。以北京為例，2021年3月海淀同比上漲11%，而通州同比下跌0.7%，呈現冷熱不勻的局面。

　　四是改善性需求成為交易主導。2009年，尚處于房地產(chǎn)由總量短缺到總量過(guò)剩的過(guò)渡階段，首次置業(yè)者仍是購房主力之一。而當前，基本上處于總量過(guò)剩階段，改善性需求取代首次置業(yè)成為市場(chǎng)需求的主體，首次置業(yè)比例已經(jīng)大大下降。

　　五是住房與租房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)上漲。2020年，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，租金在持續下跌，房?jì)r(jià)租金的剪刀差不斷擴大。2021年，房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，租金也較快上漲。且這種租金上漲不能完全歸結為季節性上漲，因為部分核心城市租金已經(jīng)創(chuàng )出新高。

　　具體分城市看，根據大數據房?jì)r(jià)同比監測分析，結合相關(guān)統計數據，一線(xiàn)城市中，深圳房?jì)r(jià)上漲最快，上海房?jì)r(jià)上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩中有升。一線(xiàn)城市尚未全面快速上漲。二線(xiàn)城市中部分熱點(diǎn)城市漲速有所加快。寧波、東莞、無(wú)錫、杭州、南京、廈門(mén)、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快，天津、福州、濟南、青島、鄭州、長(cháng)沙、哈爾濱等城市相對平穩。三四線(xiàn)城市漲跌互現，以漲為主。鹽城、泉州、銀川、嘉興、淮安、馬鞍山等城市上漲相對較快，其中不少都是長(cháng)三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇慶、淄博、北海等城市房?jì)r(jià)下跌。

　　中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組長(cháng)、緯房研究院首席專(zhuān)家鄒琳華認為，當前部分城市房?jì)r(jià)較快上漲，與全球寬松的貨幣環(huán)境有很大的關(guān)系。由于這個(gè)原因，全球多個(gè)國家如韓國、澳大利亞、美國等房?jì)r(jià)出現結構性較快上漲，部分重要城市房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高。據此推斷，如果相對寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲可能還將持續一段時(shí)間，并可能會(huì )擴散到更多的二線(xiàn)城市。