經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月20日訊 據《中國住房大數據分析報告(2021年一季度)》大數據監測顯示,2021年1季度,一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速顯著(zhù)快于三四線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)尚未全面快速上漲,深圳房?jì)r(jià)上漲最快,上海上漲較快,廣州緊隨其后,北京穩中有升。
報告顯示,2021年一季度,核心城市房?jì)r(jià)出現結構性較快上漲。2021年3月,緯房核心指數顯示,全國24個(gè)核心城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.34%,同比上漲9.8%,創(chuàng )2018年1月以來(lái)新高。
報告分析,與2009年及2020年相比,2021年1季度的住房市場(chǎng)形勢存在以下鮮明的特征:
一是市場(chǎng)分化加劇。一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速要顯著(zhù)快于三四線(xiàn)城市。在一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對較快上漲同時(shí),還有一些二三四線(xiàn)城市仍在下跌。緯房城市分級指數顯示,2021年3月,二線(xiàn)城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.5%,漲速比上月加快1.6個(gè)百分點(diǎn);一線(xiàn)城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.8%,漲速比二線(xiàn)城市略低;三線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.9%,四線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.4%,漲速相對較低。
二是地域差距顯著(zhù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現南熱北穩、東熱西穩的態(tài)勢。熱點(diǎn)城市主要集中在南方和東部,特別是集中于長(cháng)三角和粵港澳大灣區群市群;北方城市和中西部城市房?jì)r(jià)總體平穩,熱點(diǎn)城市在北方和中西部屬個(gè)別現象。京津冀城市群各城市到目前為止房?jì)r(jià)持續平穩。
三是熱點(diǎn)城市內部分化嚴重。不僅城市間差異加大,城市內部也同樣存在較大差異。即使在熱點(diǎn)城市內部,區位及綜合配套較好的核心城區上漲相對較快,偏遠區往往上漲相對慢或停滯下跌。熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)上漲,往往以重點(diǎn)學(xué)區的上漲為先導。由于城市內部的房?jì)r(jià)分化,對城市房?jì)r(jià)的漲跌以比前更難以判定。以北京為例,2021年3月海淀同比上漲11%,而通州同比下跌0.7%,呈現冷熱不勻的局面。
四是改善性需求成為交易主導。2009年,尚處于房地產(chǎn)由總量短缺到總量過(guò)剩的過(guò)渡階段,首次置業(yè)者仍是購房主力之一。而當前,基本上處于總量過(guò)剩階段,改善性需求取代首次置業(yè)成為市場(chǎng)需求的主體,首次置業(yè)比例已經(jīng)大大下降。
五是住房與租房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)上漲。2020年,熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的同時(shí),租金在持續下跌,房?jì)r(jià)租金的剪刀差不斷擴大。2021年,房?jì)r(jià)上漲的同時(shí),租金也較快上漲。且這種租金上漲不能完全歸結為季節性上漲,因為部分核心城市租金已經(jīng)創(chuàng )出新高。
具體分城市看,根據大數據房?jì)r(jià)同比監測分析,結合相關(guān)統計數據,一線(xiàn)城市中,深圳房?jì)r(jià)上漲最快,上海房?jì)r(jià)上漲較快,廣州緊隨其后,北京穩中有升。一線(xiàn)城市尚未全面快速上漲。二線(xiàn)城市中部分熱點(diǎn)城市漲速有所加快。寧波、東莞、無(wú)錫、杭州、南京、廈門(mén)、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快,天津、福州、濟南、青島、鄭州、長(cháng)沙、哈爾濱等城市相對平穩。三四線(xiàn)城市漲跌互現,以漲為主。鹽城、泉州、銀川、嘉興、淮安、馬鞍山等城市上漲相對較快,其中不少都是長(cháng)三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇慶、淄博、北海等城市房?jì)r(jià)下跌。
中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組長(cháng)、緯房研究院首席專(zhuān)家鄒琳華認為,當前部分城市房?jì)r(jià)較快上漲,與全球寬松的貨幣環(huán)境有很大的關(guān)系。由于這個(gè)原因,全球多個(gè)國家如韓國、澳大利亞、美國等房?jì)r(jià)出現結構性較快上漲,部分重要城市房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高。據此推斷,如果相對寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉,一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲可能還將持續一段時(shí)間,并可能會(huì )擴散到更多的二線(xiàn)城市。
(責任編輯:馬常艷)