近年來(lái)，住房租賃在解決居民居住問(wèn)題上發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用，然而我國住房租賃市場(chǎng)尚不完善，出臺相關(guān)法規對住房租賃市場(chǎng)予以規范的呼聲日益增高。

　　住房和城鄉建設部9月7日發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”）。經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，征求意見(jiàn)稿對當前住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題作出了回應。

　　針對不久前群眾熱議的“甲醛房”，即房屋內空氣質(zhì)量涉嫌不達標的問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿明確，出租住房的室內裝修應當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人的人身健康。禁止將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關(guān)標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

　　針對將非居住空間出租以及有較大安全隱患的群租問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿明確，廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實(shí)際的單間租住人數和人均租住面積。

　　近年來(lái)，住房租賃企業(yè)發(fā)展迅速。征求意見(jiàn)稿對住房租賃企業(yè)行為進(jìn)行了規范。設定了住房租賃企業(yè)的門(mén)檻：住房租賃企業(yè)應當具備與經(jīng)營(yíng)規模相適應的自有資金、專(zhuān)業(yè)人員和管理能力。同時(shí)規定，自然人轉租住房套數或者間數達到城市人民政府規定規模的，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記。

　　有租客曾經(jīng)遇到過(guò)本來(lái)只是租房，但在與長(cháng)租公寓簽訂租房合同后卻發(fā)現自己與貸款公司簽訂了貸款合同，交租金變成了還貸款。對于“租金貸”，征求意見(jiàn)稿也有提及：住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限。

　　針對續租收費問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿明確，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿(mǎn)，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金等費用。

　　租房過(guò)程中的“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”易讓出租人和承租人的權益受到損害，按照征求意見(jiàn)稿，這些行為也將受到管控。征求意見(jiàn)稿明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(cháng)于給付房屋權利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門(mén)應當將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監管。

　　業(yè)內人士表示，征求意見(jiàn)稿的諸多內容旨在保護承租人利益，有望起到規范市場(chǎng)秩序、引導行業(yè)健康發(fā)展的作用。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢舒）