7月15日，高力國際就上海第二季度寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區和零售物業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行回顧及做出預測認為，得益于中央及地方政府推出的一系列穩定經(jīng)濟政策，上海截至5月份多項主要經(jīng)濟數據反彈趨勢明顯，外商投資、零售消費和服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入等主要經(jīng)濟指標繼續回暖。上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)亦受宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇的積極影響，需求正逐步恢復。

　　寫(xiě)字樓供應量將維持高位 前灘表現亮眼

　　 2020年第二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率19.1%，環(huán)比保持穩定；平均租金環(huán)比下降4.6%至人民幣7. 94元每平方米每天，預計年內租金或將繼續下滑。受全球疫情影響，租戶(hù)企業(yè)決策愈加保守，多數租戶(hù)選擇推遲擴張或搬遷計劃改為續租。需求方面，TMT及金融業(yè)仍引領(lǐng)需求增長(cháng)。

　　 供應方面，預計2020年新增供應或將達200萬(wàn)平方米，部分原計劃今年入市的新項目已推遲入市至2021年。目前，新增供應項目普遍提供更優(yōu)惠及靈活的租賃條款，業(yè)主間出現較為激烈的租金競爭。前灘子市場(chǎng)表現亮眼，本季度內已獲得多個(gè)大面積租約，預計該子市場(chǎng)在2020年下半年將繼續呈現較好的凈吸納量。

　　 高力國際華東區辦公樓服務(wù)執行董事吳群指出，疫情企穩后更多租戶(hù)著(zhù)手規劃未來(lái)辦公解決方案，租戶(hù)辦公需求流動(dòng)性的增加將伴隨寫(xiě)字樓項目之間更激烈的租戶(hù)爭奪。由于辦公樓市場(chǎng)今明年供應量將維持高位，租金將有進(jìn)一步下行壓力，對租戶(hù)簽訂新租約形成利好，預計未來(lái)租戶(hù)搬遷將明顯增多，建議租戶(hù)應于今年考慮搬遷或擴張，并鎖定較長(cháng)的租賃期。

　　產(chǎn)業(yè)園區需求穩健回彈 租金逆市微漲

　　 數據顯示，上海產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)已在第二季度迎來(lái)穩健復蘇，部分租戶(hù)重啟擴租計劃并積極簽訂新租約，連同政府出臺的各項經(jīng)濟扶持政策已見(jiàn)成效，推動(dòng)上海產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)的凈吸納量回升，環(huán)比增長(cháng)9%。軟件服務(wù)、醫療健康和科技金融三個(gè)行業(yè)成為支撐市場(chǎng)反彈的中堅力量，共占據凈吸納量總量的65%。隨著(zhù)疫情后各項經(jīng)濟活動(dòng)重啟，新增供應亦在近期紛紛入市，將全市產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)整體空置率推升0.7個(gè)百分點(diǎn)至23.4%。租金方面，伴隨需求復蘇亦略有回暖，其中，張江、漕河涇等核心子市場(chǎng)的租金表現優(yōu)于成熟中子市場(chǎng)。

　　 市場(chǎng)需求預計將在2020年下半年繼續回彈，來(lái)自軟件與互聯(lián)網(wǎng)、醫療健康和新基建相關(guān)領(lǐng)域的需求將保持強勁，產(chǎn)業(yè)園區凈吸納量將有望迎來(lái)約20%的半年環(huán)比增長(cháng)。2020-2024年間，上海產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)空置率應將在2021年達至頂峰后逐步回落；預計2020下半年全市平均租金將持平或微幅上漲，并在2021年重新進(jìn)入上升通道；2021-2024年期間租金年均增速約為1%。

　　零售物業(yè)二季度需求降幅收窄 線(xiàn)上線(xiàn)下融合加速

　　 第二季度上海零售消費市場(chǎng)快速反彈，多種形式的消費刺激政策均取得顯著(zhù)效果。以上海市推出的首屆“五五購物節”為例，期間線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售總額高達5397億元。消費回暖促使第二季度上海零售物業(yè)市場(chǎng)需求下滑大幅收窄。預計未來(lái)部分商業(yè)項目的推遲入市將給2020年下半年到2021年的零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)去化壓力，因此高力國際認為雖然2020年下半年租戶(hù)擴租意愿得到恢復，但租金仍會(huì )呈現下降趨勢。

　　 此次疫情使消費習慣加速變革，線(xiàn)上線(xiàn)下零售渠道的融合進(jìn)程進(jìn)一步加快。直播帶貨等模式的爆發(fā)促使商業(yè)物業(yè)業(yè)主與零售商快速變革。針對未來(lái)發(fā)展方向，高力國際建議業(yè)主方應不斷嘗試線(xiàn)上平臺運營(yíng)，通過(guò)多種渠道獲取流量。同時(shí)提升危機管理水平，以應對潛在的風(fēng)險。

　　電商支撐需求，倉儲租金平穩增長(cháng)

　　 一季度電商及生鮮行業(yè)的爆發(fā)部分彌補了倉儲需求下滑；進(jìn)入第二季度，中國搶占出口先機，生產(chǎn)和消費的恢復促使物流物業(yè)凈吸納量大幅反彈。其中，電商快速發(fā)展帶來(lái)的需求貢獻了2020上半年的主要吸納量，冷鏈庫吸納量亦保持較快增長(cháng)。三季度全球經(jīng)濟將有所復蘇，全球貿易及物流的快速反彈將大幅提升物流需求。預計三方物流、電商和制造業(yè)將成為下半年新增需求主力。市場(chǎng)空置率將小幅上升，租金平穩增長(cháng)。