房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向一直是人們熱議的焦點(diǎn)。有不少人覺(jué)得，當調控執行了一段時(shí)間之后，就會(huì )放松了。特別是地方政府對房地產(chǎn)一直存有依賴(lài)，當經(jīng)濟發(fā)展面臨壓力時(shí)，可能還會(huì )走回對房地產(chǎn)依賴(lài)的老路上來(lái)。調控會(huì )放松嗎？

　　7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅定態(tài)度和明確立場(chǎng)，對穩定預期，促進(jìn)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有重要意義。

　　近來(lái)，各地堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，嚴格執行各項調控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。從國家統計局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，房?jì)r(jià)總體平穩。房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到基本遏制。特別是前些年一直領(lǐng)漲全國的一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)也總體上趨于穩定。

　　這次會(huì )議提出“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”，相較于過(guò)去的“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭”，去掉了“過(guò)快”兩字，這樣的表述值得關(guān)注。堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，是對當前市場(chǎng)形勢的一個(gè)基本總結，和對一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控取得成效的肯定，即市場(chǎng)中存在的重要問(wèn)題不再是過(guò)快上漲，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭基本得到遏制，未來(lái)的調控政策針對房?jì)r(jià)上漲。

　　然而，即便全國市場(chǎng)總體平穩，但今年以來(lái)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅較快苗頭仍不可輕視。還有，一些熱點(diǎn)城市上漲壓力較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的這些結構性矛盾，本次會(huì )議對癥下藥，提出要堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡。地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控負有主體責任，既要遏制房?jì)r(jià)上漲，又要防止大起大落。因此，應該對市場(chǎng)加強分析研判，做好政策儲備。應該適時(shí)推出恰當的調控措施，當市場(chǎng)出現變化時(shí)，政策也應該隨之及時(shí)調整。

　　當前經(jīng)濟運行穩中有變，面臨一些新問(wèn)題新挑戰，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化。越是在這樣的時(shí)刻，我們越要對房地產(chǎn)市場(chǎng)有清醒的認識。過(guò)去相當長(cháng)的時(shí)間中，由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，對GDP拉動(dòng)作用明顯，一些地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度依賴(lài)。特別是在當前面臨挑戰壓力的時(shí)候，更容易重走房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的老路。對人民群眾實(shí)現安居樂(lè )業(yè)產(chǎn)生不利影響，同時(shí)也會(huì )沖擊實(shí)體經(jīng)濟，不利于新動(dòng)能培育。

　　在當前形勢下，是否能夠避免對房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)，是否能夠堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，考驗地方政府的政治定力，也考驗其是否有長(cháng)遠眼光，大局意識，更考驗其在面對經(jīng)濟運行新問(wèn)題新挑戰時(shí)，推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )穩定發(fā)展的能力和水平。

　　無(wú)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩健康發(fā)展，最終需要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立起符合國情，適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。限購等調控措施是行政手段，而長(cháng)效機制需要逐步完善，在此過(guò)程中，行政手段仍應該發(fā)揮其應有的重要作用。當前，各地和一些企業(yè)都積極推進(jìn)住房租賃發(fā)展，北京、上海等地也積極試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房，這些都被視為是建立長(cháng)效機制過(guò)程中的有益探索。

　�。ń�(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢舒）