近日，一篇題為《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章在網(wǎng)絡(luò )熱傳，引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房?jì)r(jià)居高不下、調控政策層出不窮的形勢下，不少網(wǎng)友質(zhì)疑：房?jì)r(jià)把“公攤面積”計算在內到底合不合理？取消“公攤面積”會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)？本期主持人為您一一解答。

　　問(wèn)：“公攤面積”是怎么來(lái)的？

　　主持人：公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　改革開(kāi)放之后，各地開(kāi)始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應模式，于是慢慢形成商品房制度，根據瞭望智庫數據顯示，1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個(gè)模式，1994年從香港引進(jìn)樓花形成內地的房屋預售制度，根據瞭望智庫的資料，“公攤面積”也可能是從香港引進(jìn)的，因為香港在2013年之前銷(xiāo)售房屋時(shí)采用的就是建筑面積計算方式。2013年，香港出臺新政，結束了房屋銷(xiāo)售的“建筑面積”時(shí)代。但是，這種已經(jīng)被香港明令調整的“公攤面積”，卻在內地延續使用至今。

　　問(wèn)：“公攤面積”到底有多“坑”？

　　主持人：“公攤面積”的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導致了很多不良開(kāi)發(fā)商在計算公攤面積時(shí)不以公允規則來(lái)計價(jià)，而是有意無(wú)意地想方設法增加公攤面積，從而達到自己賺錢(qián)更多的目的。

　　雖然從房?jì)r(jià)的角度來(lái)說(shuō)，用什么面積計算影響不大，但實(shí)際上，未來(lái)的費用差距卻非常大。比如，北方地區的房子冬季往往都會(huì )收取供暖費，其收取標準就是按照房子的建筑面積來(lái)計算的，但是實(shí)際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導致業(yè)主每個(gè)月都要為公攤面積的供暖費“買(mǎi)單”。此外，上海等房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收，如果國家開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，就意味著(zhù)業(yè)主要為很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。

　　問(wèn)：取消“公攤面積”會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)？

　　主持人：有人辯稱(chēng)，降低或取消“公攤面積”，可能會(huì )讓開(kāi)發(fā)商忽視公用設施部位建設、降低環(huán)境配套等公共公用設施質(zhì)量，甚至進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。但國外成熟的經(jīng)驗表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟中，如果開(kāi)發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜，購房者肯定不會(huì )答應。為了贏(yíng)得市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì )更理性地選擇，根據客戶(hù)需要造出更好的房子。

　　至于降低或取消公攤面積會(huì )推高“房?jì)r(jià)”之說(shuō)，更是無(wú)稽之談。因為壓縮“公攤面積”或改成按套內建筑面積計價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數字問(wèn)題，并不會(huì )真正提高購房者負擔，相反會(huì )降低購房者的未來(lái)資金壓力。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 本期主持人：王軼辰）