近日,一篇題為《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的?》的文章在網(wǎng)絡(luò )熱傳,引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房?jì)r(jià)居高不下、調控政策層出不窮的形勢下,不少網(wǎng)友質(zhì)疑:房?jì)r(jià)把“公攤面積”計算在內到底合不合理?取消“公攤面積”會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)?本期主持人為您一一解答。
問(wèn):“公攤面積”是怎么來(lái)的?
主持人:公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
改革開(kāi)放之后,各地開(kāi)始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應模式,于是慢慢形成商品房制度,根據瞭望智庫數據顯示,1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個(gè)模式,1994年從香港引進(jìn)樓花形成內地的房屋預售制度,根據瞭望智庫的資料,“公攤面積”也可能是從香港引進(jìn)的,因為香港在2013年之前銷(xiāo)售房屋時(shí)采用的就是建筑面積計算方式。2013年,香港出臺新政,結束了房屋銷(xiāo)售的“建筑面積”時(shí)代。但是,這種已經(jīng)被香港明令調整的“公攤面積”,卻在內地延續使用至今。
問(wèn):“公攤面積”到底有多“坑”?
主持人:“公攤面積”的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導致了很多不良開(kāi)發(fā)商在計算公攤面積時(shí)不以公允規則來(lái)計價(jià),而是有意無(wú)意地想方設法增加公攤面積,從而達到自己賺錢(qián)更多的目的。
雖然從房?jì)r(jià)的角度來(lái)說(shuō),用什么面積計算影響不大,但實(shí)際上,未來(lái)的費用差距卻非常大。比如,北方地區的房子冬季往往都會(huì )收取供暖費,其收取標準就是按照房子的建筑面積來(lái)計算的,但是實(shí)際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積,這導致業(yè)主每個(gè)月都要為公攤面積的供暖費“買(mǎi)單”。此外,上海等房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收,如果國家開(kāi)始征收房產(chǎn)稅,就意味著(zhù)業(yè)主要為很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。
問(wèn):取消“公攤面積”會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)?
主持人:有人辯稱(chēng),降低或取消“公攤面積”,可能會(huì )讓開(kāi)發(fā)商忽視公用設施部位建設、降低環(huán)境配套等公共公用設施質(zhì)量,甚至進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。但國外成熟的經(jīng)驗表明,在市場(chǎng)經(jīng)濟中,如果開(kāi)發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜,購房者肯定不會(huì )答應。為了贏(yíng)得市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商會(huì )更理性地選擇,根據客戶(hù)需要造出更好的房子。
至于降低或取消公攤面積會(huì )推高“房?jì)r(jià)”之說(shuō),更是無(wú)稽之談。因為壓縮“公攤面積”或改成按套內建筑面積計價(jià)造成的價(jià)格上漲,本身只是一個(gè)數字問(wèn)題,并不會(huì )真正提高購房者負擔,相反會(huì )降低購房者的未來(lái)資金壓力。(本文來(lái)源:經(jīng)濟日報 本期主持人:王軼辰)
(責任編輯:劉江)