北京二手房?jì)r(jià)格跌回一年前

　　部分熱點(diǎn)城市樓市調控仍在升級

　　在越來(lái)越密集的樓市調控政策下，全國房?jì)r(jià)從2016年的過(guò)熱逐漸冷卻下來(lái)。昨日國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數據顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持基本穩定，但價(jià)格回暖的城市數量在增加。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普降

　　國家統計局數據顯示，3月份，各地繼續堅持分類(lèi)調控，保持政策的穩定性和連續性。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比前一月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jì)r(jià)格首次出現下降，降幅為0.1%。

　　統計顯示，北京等7個(gè)城市的二手房?jì)r(jià)格跌回一年前。

　　在剛剛過(guò)去的一季度，北京樓市成交繼續低迷，疊加春節因素影響，北京新房成交量刷新歷史最低紀錄。據中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房，合計簽約只有2723套，同比跌幅61%，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來(lái)的歷史單季最低值。同時(shí)，二手房成交量也繼續維持2017年二季度以來(lái)的低迷狀態(tài)，單季度簽約2.9萬(wàn)套，連續兩個(gè)季度低于3萬(wàn)套。這也是2014年第四季度市場(chǎng)反彈后的連續低值。

　　“從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數據看，整體市場(chǎng)依然維持在2017年來(lái)的低迷中。過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng )全國及北京歷史紀錄，一年內發(fā)布了超過(guò)30次各種調控措施�！睆埓髠ヮA計，后續市場(chǎng)將繼續在低位運行。

　　不僅是北京，國家統計局數據顯示，在70個(gè)城市中，有10個(gè)城市出現了房?jì)r(jià)同比下跌的現象，包括深圳、福州、南京、無(wú)錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

　　“觀(guān)察歷史數據，目前已保持連續9個(gè)月的房?jì)r(jià)偏合理特征�！鄙虾Ｒ拙拥禺a(chǎn)研究院表示，房?jì)r(jià)指數正遠離“過(guò)熱”和“偏熱”的區間，預計4月份依然會(huì )位于“合理”區間。

　　部分城市要警惕反彈風(fēng)險

　　國家統計局數據顯示，與2月相比，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的55個(gè)，持平的5個(gè)。3月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量在增加，房?jì)r(jià)下降的城市數量在減少。

　　在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。其中，�？�、秦皇島、長(cháng)春、哈爾濱和西安五個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比增幅較大。

　　上海易居地產(chǎn)研究院認為，這些數據表明，全國樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月降溫后，略有反彈。

　　“各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市�！鄙虾Ｒ拙拥禺a(chǎn)研究院直言，如果此類(lèi)城市的樓市持續過(guò)熱，則要警惕政策收緊的風(fēng)險。

　　張大偉表示，從全國看，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場(chǎng)抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主�！澳壳翱�，全國除少部分區域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補庫存階段�！�

　　調控將蔓延至三四線(xiàn)城市

　　“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續。一方面部分城市“搶人大戰”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后，3月長(cháng)沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調控不但未見(jiàn)放松，還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續出臺搖號買(mǎi)房政策。

　　昨日，青島再度升級限購政策。此次國家統計局數據顯示，青島的二手房?jì)r(jià)上漲超過(guò)1%。青島此次政策不僅升級了限購內容，在此前外地人購房的限購政策的基礎上，還把本地人購房納入到限購的范圍。同時(shí)，青島還提及了五年限售等政策。

　　業(yè)內人士普遍認為，一城多策的樓市調控仍將持續，而面對漲幅擴大的狀況，調控也將蔓延至三四線(xiàn)城市。

　　“如果后續各城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，積極管控房?jì)r(jià)的做法將會(huì )繼續，尤其是限購、限貸、限售等限制性政策不會(huì )放松，反而會(huì )繼續收緊�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，近期房?jì)r(jià)持續上漲的城市，未來(lái)出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。

　　北京晨報記者 姜樊