北京商報訊（記者 彭耀廣）位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城以出租的名義變相銷(xiāo)售“商改住”。5月3日上午，北京市區兩級住建、規土、工商、銀監等部門(mén)聯(lián)合約談開(kāi)發(fā)商北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司，并依據《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告》做出處理決定。對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)資質(zhì)進(jìn)行降級并責令其限期整改，整改期間做出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　商辦類(lèi)項目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住，同時(shí)以出租的名義變相銷(xiāo)售。面對本市“商改住”禁令，開(kāi)發(fā)商仍使出渾身解數企圖“破解”。5月3日上午，位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城項目的開(kāi)發(fā)商被北京市區兩級住建、規土、工商、銀監等部門(mén)聯(lián)合約談，其面對詢(xún)問(wèn)依然竭力狡辯。

　　項目負責人介紹，該項目網(wǎng)簽于去年底已經(jīng)被通州區住建委暫停，之后還有1700余套房屋未進(jìn)行網(wǎng)簽。其后，開(kāi)發(fā)商便采取了“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產(chǎn)權證”以便其辦理工商注冊登記。而根據北京市相關(guān)規定，承租人在辦理了工商注冊登記后，即擁有了購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的資格，繼而便可以購買(mǎi)房屋，擁有產(chǎn)權。

　　通過(guò)“以租代售”的方式進(jìn)行出售后，房源僅剩下100余套，加上此前業(yè)主退房的70余套，目前僅剩不到200余套剩余房源。

　　對于未售出的房屋內部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛生間等，開(kāi)發(fā)商負責人辯稱(chēng)是“小業(yè)主”行為，也就是已售出房屋的業(yè)主或者其口中的“承租人”的個(gè)人行為。

　　在約談項目負責人前，北京市區兩級住建等多部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行了多次暗訪(fǎng)調查，但開(kāi)發(fā)商的辯解漏洞百出�！盀槭裁础�小業(yè)主’的裝修與公共空間的裝修一致？廁所管道下水如果沒(méi)有預留，業(yè)主個(gè)人怎么接？”

　　此外，住建委負責人強調，即使是“小業(yè)主”或“承租人”裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內荷載，建設單位同樣承擔責任。

　　為了防范所謂“承租人”進(jìn)行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。同時(shí)，對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)四級資質(zhì)進(jìn)行吊銷(xiāo)并責令其限期整改，整改期間，做出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　北京市對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規行為的查處持續保持高壓態(tài)勢。近期，通過(guò)市區兩級執法部門(mén)的執法查處，已有7個(gè)在售項目被暫停網(wǎng)簽， 1家開(kāi)發(fā)建設單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，共計520家中介機構及門(mén)店被查處，另有138家中介門(mén)店自行關(guān)停。