本報記者 杜雨萌 張薌逸

　　安居樂(lè )業(yè)是人們自古以來(lái)的追求。隨著(zhù)人民群眾對于住房的需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，加大高品質(zhì)住房供給、建設“好房子”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向。

　　今年《政府工作報告》首次提出，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。5月1日，國家標準《住宅項目規范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》）正式實(shí)施，為“好房子”建設定下底線(xiàn)要求。

　　《規范》落地已一月有余。近期，《證券日報》記者實(shí)地探訪(fǎng)北京市多個(gè)房地產(chǎn)項目后發(fā)現，目前已有大批房企競相涌入“好房子”賽道，且以“第四代住宅”“好房子”為賣(mài)點(diǎn)的新房項目也開(kāi)始入市。當前，“好房子”建設已進(jìn)入實(shí)踐階段，房地產(chǎn)行業(yè)已踏上由“量”轉“質(zhì)”的高質(zhì)量發(fā)展之路。

　　“好房子”項目漸次落地

　　步入北京市昌平區住總清樾府項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“清樾府”）的實(shí)景園林，盎然的綠意映入眼簾，與不遠處正在施工的一排排四層建筑交相映襯。繞過(guò)園林水系即可直接進(jìn)入已封頂樓棟中的實(shí)景樣板間。

　　“3米以上的層高、低密度低總高的洋房是我們主要的賣(mài)點(diǎn)?！痹谇彘懈ㄔO現場(chǎng)，銷(xiāo)售人員告訴《證券日報》記者，項目從層高規劃到室外景觀(guān)的設計，都是為了提升住戶(hù)的居住體驗。

　　相較于2011年版《住宅設計規范》規定的“住宅層高宜為2.8米”，“新建住宅建筑層高不低于3米”是此次《規范》的一大亮點(diǎn)。

　　研究表明，層高每增加0.1米，室內通風(fēng)效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。58安居客研究院院長(cháng)張波表示，未來(lái)3米以上的建筑層高將成為常態(tài)。

　　有項目先一步勾勒出“好房子”的形象，也有項目在政策引導下向著(zhù)“好房子”轉變。比如，位于北京市大興區的壹品興創(chuàng )御璟星城元啟（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“元啟”）近日宣布，將升級戶(hù)型設計、增設室外陽(yáng)臺。

　　“我們項目本來(lái)就是裝配式建筑、綠色建筑，也有全屋智能配套，現在又增設了室外陽(yáng)臺，‘好房子’的要素更齊全了?！痹谠獑N(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員告訴記者，與以往的飄窗相比，室外陽(yáng)臺的設計增添了家庭活動(dòng)空間，提升了居住舒適度，得房率可以達到90%。

　　記者注意到，該項目所在的北京市大興區西紅門(mén)鎮DX04-0102-6035地塊于4月14日至4月28日在北京市規劃和自然資源委員會(huì )網(wǎng)站進(jìn)行規劃設計方案調整公示。公示顯示，為提升項目居住品質(zhì)，打造人民滿(mǎn)意的“好房子”，擬按照《北京市平原多點(diǎn)地區“好房子”規劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)要點(diǎn)》）對本項目進(jìn)行規劃方案調整。

　　《技術(shù)要點(diǎn)》中提出，按需設置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺。開(kāi)敞陽(yáng)臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價(jià)款。

　　在走訪(fǎng)過(guò)程中記者發(fā)現，產(chǎn)品力成為新房項目共同關(guān)注的關(guān)鍵詞。層高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了項目比拼產(chǎn)品力的發(fā)力點(diǎn)。北京隅·西頌、大興梧桐府、越秀星耀未來(lái)等近期新開(kāi)盤(pán)的項目，均參照《規范》及《技術(shù)要點(diǎn)》，在安全、舒適、綠色、智慧等方面下了功夫。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，對企業(yè)而言，未來(lái)需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，在成本管控、產(chǎn)品設計、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

　　政策加碼促行業(yè)轉型

　　從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，這不只是民生福祉的進(jìn)階需求，更是房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路，加快建設“好房子”也為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了新思路。

　　記者梳理發(fā)現，截至目前，從中央到地方圍繞“好房子”已出臺了系列政策，為“好房子”建設指明方向。

　　除已實(shí)施的《規范》外，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹此前透露，“好房子”的建設指南也正在組織編制中。在住房和城鄉建設部6月5日舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，有關(guān)負責人表示，下一步，住房和城鄉建設部將制修訂配套的推薦性國家標準、行業(yè)標準，指導支持相關(guān)地方標準、團體標準編制，加強對《規范》實(shí)施的監督檢查。

　　從地方層面來(lái)看，截至目前，北京、貴州、山東、四川等地均已出臺地方性“好房子”標準，推進(jìn)“好房子”落地。

　　記者對比發(fā)現，地方級標準之間也存在差異，部分地方標準在國家標準的基礎上進(jìn)一步細化和提升了執行標準。

　　山東出臺的《山東省好房子建設標準指引》，在要求住宅全屋層高不應低于3.0米的基礎上進(jìn)一步明確，設有戶(hù)式中央空調和集中新風(fēng)系統的住宅層高不應低于3.1米。

　　四川發(fā)布的《四川省好住房設計導則》明確，建筑應安裝太陽(yáng)能系統，阿壩州、甘孜州、涼山州、攀枝花市等太陽(yáng)能資源豐富的地區應采用太陽(yáng)能光熱、光電等技術(shù)，充分利用太陽(yáng)能資源。

　　在行業(yè)轉型的背景下，多家上市房企緊跟政策導向，將建設“好房子”作為自身的產(chǎn)品策略。中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司、綠城房地產(chǎn)集團有限公司、招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司等多家房企，在2024年年度業(yè)績(jì)報告中將建設“好房子”列為2025年重點(diǎn)任務(wù)。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，目前，由國家制定底線(xiàn)標準，各地升級地方標準，開(kāi)發(fā)商提高建設標準的“好房子”體系已初步形成。

　　張波認為，當前，推進(jìn)“好房子”建設的影響已滲透至市場(chǎng)供需、行業(yè)競爭、技術(shù)創(chuàng )新等諸多層面，這將會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)從“高杠桿、高負債、高周轉”轉向“需求導向、科技驅動(dòng)、服務(wù)增值”的新發(fā)展模式?？偟膩?lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的“好房子”轉型就是適應市場(chǎng)需求升級，是政策引導、技術(shù)突破等多重因素共同驅動(dòng)的結果，標志著(zhù)行業(yè)開(kāi)始從粗放式增長(cháng)走向高質(zhì)量發(fā)展。

　　以高品質(zhì)供給撬動(dòng)內需

　　“好房子”不僅是居住載體，更承載著(zhù)人民群眾對美好生活的向往?！昂梅孔印睒藴实穆涞?，無(wú)疑將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步從規模擴張邁向品質(zhì)發(fā)展。

　　“當前，居住的品質(zhì)成為影響需求的主要因素，舒適度、安全性成為購房者關(guān)注的重點(diǎn)?！崩钣罴伪硎?，舊模式下的供給無(wú)法滿(mǎn)足居民的高品質(zhì)居住需求，住宅產(chǎn)品需要升級。

　　58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例、剖析“好房子”市場(chǎng)表現時(shí)表示，新入市的“好房子”能在一定程度上提升所在板塊熱度，使短期內購房者觀(guān)望情緒減輕，新房市場(chǎng)熱度上升，帶動(dòng)板塊內二手房置換需求，房東掛牌意愿也更為積極。

　　結合中指研究院數據來(lái)看，5月份，全國100個(gè)樣本城市新建住宅均價(jià)為16815元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng)，環(huán)比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。上海新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位。

　　可以看到，當前以“好房子”為主的改善型項目，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩提供了重要動(dòng)力。

　　李宇嘉分析稱(chēng)，住房消費領(lǐng)域的內循環(huán)，就是租賃和買(mǎi)賣(mài)、剛需和改善、新房和二手房之間的需求循環(huán)。高品質(zhì)住宅供給的增加，將牽引和帶動(dòng)需求，從國內大循環(huán)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，上述循環(huán)的暢通能進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的就業(yè)與消費。

　　“‘好房子’建設將推動(dòng)行業(yè)從規模擴張轉向品質(zhì)驅動(dòng)，帶動(dòng)綠色建材、智能家居等50余個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，未來(lái)預計可釋放萬(wàn)億元級內需潛力?！睆埐ū硎?，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，新房“好房子”建設和二手房“好房子”改造正全面推進(jìn)。從存量小區的舊房改造來(lái)說(shuō)，通過(guò)硬件升級、政策創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，將老房子改造為“好房子”，也會(huì )成為房地產(chǎn)轉型和經(jīng)濟增長(cháng)的新引擎。