從國家統計局近日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格看，5月份，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比有所下降。這是否意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)未能保持企穩回升態(tài)勢？

5月份房?jì)r(jià)數據呈現一定波動(dòng)，表明我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善。也應該看到，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行呈現很多積極因素。日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。我們應對房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展充滿(mǎn)信心。

房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，房?jì)r(jià)同比降幅繼續收窄。70個(gè)大中城市中，多數城市商品住宅5月份銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅收窄。其中，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.4個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅分別收窄0.5個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售基本平穩。1月至5月，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1月至4月基本持平。根據國家統計局公布的數據計算，5月當月全國新建商品房銷(xiāo)售面積7053萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)10.3%；銷(xiāo)售額7056億元，環(huán)比增長(cháng)13.1%。5月當月銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比正增長(cháng)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較高，居民購買(mǎi)住房的積極性提升。銷(xiāo)售狀況持續好轉和銷(xiāo)售額上漲有助于房企回籠資金，繼續開(kāi)發(fā)投資，市場(chǎng)進(jìn)入良性運轉軌道，從而有利于市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展。

一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較高。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市市場(chǎng)較好，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)相對平淡。1月至5月，北京市新建商品房銷(xiāo)售面積393.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.2%。1月至5月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較去年同期增長(cháng)4.0%；商品房銷(xiāo)售面積較去年同期增長(cháng)0.6%。深圳市第24周（6月9日至6月15日）二手房成交1474套，環(huán)比增長(cháng)38.3%。端午假期后，深圳市部分積累需求陸續釋放，促使二手房成交量出現修復性回升。1月至5月，湖北省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)5.9%，連續6個(gè)月正增長(cháng)。5月份，部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州、合肥、長(cháng)沙、成都等新房?jì)r(jià)格環(huán)比走勢持續向好，房?jì)r(jià)已連續環(huán)比上漲超過(guò)3個(gè)月。二手房市場(chǎng)表現整體好于新房市場(chǎng)。有關(guān)機構統計的重點(diǎn)14城數據顯示，1月至5月二手住宅累計成交套數同比上升18.5%，創(chuàng )多年新高。

房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量呈下降趨勢，供求關(guān)系持續改善。在一些城市，庫存偏高讓房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡，去庫存是穩市場(chǎng)的重要任務(wù)。當前，各地去庫存取得積極成效，房地產(chǎn)庫存呈現緩慢下降趨勢，尤其是一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市改善較為明顯。國家統計局數據顯示，5月末，商品房待售面積77427萬(wàn)平方米，比4月末減少715萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)熱度不減。土地市場(chǎng)保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較前改善，并對后續市場(chǎng)有信心。6月19日和6月20日，上海在楊浦區、閔行區、寶山區、青浦區、金山區和浦東新區均成功進(jìn)行了土地拍賣(mài)，吸引10余家企業(yè)參與競拍，熱度較高。深圳也于6月19日出讓一宗住宅用地，吸引8家企業(yè)參與競拍。中指研究院統計表明，5月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點(diǎn)城市進(jìn)行了住宅用地出讓?zhuān)贾萃僚臒岫瘸掷m，其中上海、成都、重慶、武漢核心區地塊競拍出高溢價(jià)。1月至5月，300城住宅土地出讓金同比增長(cháng)24.1%。新房供應結構出現量少質(zhì)優(yōu)新局面，這與近年來(lái)土地供應縮量提質(zhì)同步，高品質(zhì)新樓盤(pán)為新房市場(chǎng)注入活力。

當前，我國經(jīng)濟面臨的外部沖擊在一定程度上影響大家對經(jīng)濟增長(cháng)、收入增長(cháng)、就業(yè)形勢等的預期。好在我國經(jīng)濟韌性強，抗壓能力足。隨著(zhù)國內外經(jīng)濟形勢持續好轉，居民的預期將不斷改善，住房消費預期也會(huì )進(jìn)一步趨穩。下一階段，需各方繼續努力，從供需兩端協(xié)同發(fā)力、多管齊下，進(jìn)一步激活和釋放剛性和改善性需求，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）