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【房地產(chǎn)周評】加力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

2025-06-18 08:00 來(lái)源:經(jīng)濟日報
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(責任編輯:劉芃)
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【房地產(chǎn)周評】加力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

2025年06月18日 08:00   來(lái)源:經(jīng)濟日報   

  國家統計局近日公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示,5月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩,70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比降幅繼續收窄,商品房庫存持續減少。數據也表明,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中,市場(chǎng)信心還在修復,市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善,促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩還需繼續努力。

  6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出,要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底,進(jìn)一步優(yōu)化現有政策,提升政策實(shí)施的系統性有效性,多管齊下穩定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險,更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng),對宏觀(guān)經(jīng)濟的帶動(dòng)作用明顯,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩意義重大。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩,再次釋放國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的信號。

  穩定預期,需要進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。今年以來(lái),隨著(zhù)各項穩定房地產(chǎn)政策加快落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)。從長(cháng)遠看,我國城鎮化進(jìn)程仍在推進(jìn)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間還比較廣闊,有良好發(fā)展前景。我們應對房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩健康發(fā)展有信心。

  激活需求,應讓剛需和改善性需求得到更大釋放。6月13日,廣州重申全面取消住房限購、限售、限價(jià),降低貸款首付比例和利率。其他熱點(diǎn)城市也有望繼續優(yōu)化限制性政策,促進(jìn)需求釋放。此外,各地積極實(shí)施房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購房補貼、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等,也將對需求釋放起到積極推動(dòng)作用。

  優(yōu)化供給,需推出更多高品質(zhì)住房。越來(lái)越多的高品質(zhì)住房投向市場(chǎng),有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費欲望。與此同時(shí),住宅用地應該以需定供。土地以需定供,有助于從源頭上調節住房供應量,使住房供應與市場(chǎng)需求更好匹配,避免因供應過(guò)?;虿蛔銓е路?jì)r(jià)大幅波動(dòng),有助于穩房?jì)r(jià)。核心區域優(yōu)質(zhì)地塊的供應,將有助于增加開(kāi)發(fā)商拿地積極性,提升市場(chǎng)活躍度。

  化解風(fēng)險,需進(jìn)一步改善企業(yè)資金面,強化“保交房”責任。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制持續顯效,“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項目“應貸盡貸”,房地產(chǎn)項目爛尾風(fēng)險持續降低。下一步還應積極采取措施,避免房地產(chǎn)項目出現延期交付狀況。同時(shí),應幫助企業(yè)積極擴大銷(xiāo)售促進(jìn)回款,為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境。應繼續推進(jìn)“保交房”,更好維護購房者權益,讓大家對新建商品房按時(shí)交付更有信心。

  國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,要著(zhù)眼長(cháng)遠,堅持穩中求進(jìn)、先立后破,有序搭建相關(guān)基礎性制度。

  構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項系統工程,涉及土地制度、金融制度、財稅制度和行政管理制度等改革,需要在實(shí)踐中不斷探索。構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,應著(zhù)力優(yōu)化和完善住房供應體系。應推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機制,以編制實(shí)施住房發(fā)展規劃和年度計劃為抓手,以人定房、以房定地、以房定錢(qián),促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩定。應大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革,有力有序推行現房銷(xiāo)售。應加快建立房屋全生命周期安全管理制度,為房屋安全提供有力保障。

  我國住房將從增量為主逐步轉向增量和存量并重的階段。新房要建成“好房子”,存量老房子、舊房子也需要改造成“好房子”?!昂梅孔印苯ㄔO不僅提升居住品質(zhì),也將形成拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的新賽道。從“好房子”到“好小區”“好社區”“好城區”,還有很大的更新需求待挖掘。在規劃、土地、財政、金融等方面更有力的政策引領(lǐng)下,更多民間資本也將加入,“好房子”建設改造對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的帶動(dòng)作用將持續增強。

  隨著(zhù)中央有關(guān)財稅、金融等政策的進(jìn)一步優(yōu)化統籌,以及各地因城施策推動(dòng)政策精準落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步實(shí)現止跌回穩。(作者:亢舒 來(lái)源:經(jīng)濟日報)


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