中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月17日訊（記者 李方） 4月17日，凱德投資宣布，已向中國證券監督管理委員會(huì )和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首支消費基礎設施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT。這是首支由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類(lèi)公募REIT產(chǎn)品。

　　“中國作為全球第二大消費市場(chǎng)，擁有獨特的結構性增長(cháng)機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會(huì )。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進(jìn)一步深化戰略布局的重要一步。隨著(zhù)政策支持力度的增加和市場(chǎng)的不斷成熟，中國的公募REITs市場(chǎng)有望迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。消費基礎設施公募REITs通過(guò)資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現功能，不僅能優(yōu)化消費場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費升級，助力擴大內需。未來(lái)，凱德投資將繼續深耕中國市場(chǎng)，利用不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng )新金融工具，為中國高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量?！眲P德投資（中國）首席執行官潘子翔說(shuō)。

　　據悉，凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國內地的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，充分把握“刺激消費、擴大內需”政策帶來(lái)的行業(yè)機遇。首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(cháng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線(xiàn)城市購物中心資產(chǎn)組合的消費類(lèi)公募REIT。

　　作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運營(yíng)管理機構，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續負責凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運營(yíng)。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國信托的增長(cháng)，為其提供未來(lái)擴募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個(gè)城市管理著(zhù)40多個(gè)零售物業(yè)，資產(chǎn)規模超過(guò)800億元人民幣。

　　潘子翔說(shuō)，“凱德商業(yè)C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰略，并再次表明了我們對中國市場(chǎng)的長(cháng)期承諾。參與中國的公募REITs市場(chǎng)將幫助我們更廣泛地獲取境內長(cháng)期權益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿(mǎn)足國內投資者的需求。這有利于我們成為國內外投資者的理想合作伙伴。憑借我們在華30年的運營(yíng)經(jīng)驗和豐富的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)儲備，凱德中國信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿(mǎn)活力的市場(chǎng)中占據有利位置，抓住機遇，為持有人提供可持續的回報?！?/p>

　　凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿(mǎn)足以下條件：其一，在隨后召開(kāi)的凱德中國信托特別股東大會(huì )上獲得批準；其二，取得中國證監會(huì )和上海證券交易所的監管批準。