國家統計局4月16日發(fā)布的最新商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數增加；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄；各線(xiàn)城市同比降幅均繼續收窄。

　　國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　當前，各地持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。中指研究院研究顯示，今年春節后，在高品質(zhì)項目供應增加及傳統營(yíng)銷(xiāo)季帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市新房、二手房成交量保持修復態(tài)勢。

　　一線(xiàn)城市活躍度提升更明顯。北京鏈家研究院分析師岳微稱(chēng)，3月份，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權住房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年10月份成交水平。此外，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長(cháng)62.0%，同比增長(cháng)34.7%。3月份二手房網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來(lái)第二高水平（僅次于2024年12月份），網(wǎng)簽量大幅增長(cháng)反映出春節后市場(chǎng)熱度的延續。

　　除了成交方面，很多城市的土地市場(chǎng)也十分活躍。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)信心增強，房企資金狀況正在好轉。中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，核心城市土拍升溫，原因在于隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售端從去年四季度以來(lái)出現階段性回穩，房企對核心城市新房銷(xiāo)售一致看好，補倉意愿較高。同時(shí)，年初拿地能夠在當年進(jìn)入銷(xiāo)售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬認為，各地主動(dòng)調整供給結構，加大了核心區域優(yōu)質(zhì)土地供給，推出很多“小而美”的土地。以杭州為例，今年已出讓的20宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規劃建筑面積沒(méi)有超過(guò)9萬(wàn)平方米，這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅。

　　目前，各地仍在積極優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。比如，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套房、二套房公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數認定標準，優(yōu)化“商轉公”，支持提取公積金用于首付等。此外，還有一些城市推出特色金融產(chǎn)品，一些城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度。

　　國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運介紹，在政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續止跌回穩走勢，市場(chǎng)交易繼續改善。從去年四季度以來(lái)，持續推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩，相關(guān)部門(mén)制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區改造，加大保障房建設力度，針對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來(lái)看，政策效應持續顯現，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整階段，需求還要進(jìn)一步釋放。專(zhuān)家建議，未來(lái)各地要進(jìn)一步落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)行業(yè)持續健康發(fā)展。（經(jīng)濟日報記者 亢 舒）