本報記者 孟 珂

　　4月16日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數增加；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲；各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續收窄。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，3月份70城房?jì)r(jià)數據反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，一線(xiàn)城市回暖明顯。樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場(chǎng)底”傳導的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(cháng)期主題，后續需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

　　一季度房?jì)r(jià)運行總體穩定

　　從環(huán)比看，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由2月份下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

　　3月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與2月份相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“二三線(xiàn)城市二手房‘以?xún)r(jià)換量’表現明顯，雖然二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下行，但市場(chǎng)熱度卻不斷升高。結合安居客數據來(lái)看，信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(cháng)連續回落，顯示購房者加速入市，推動(dòng)價(jià)格觸底回升?！睆埐ㄕf(shuō)。

　　3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比2月份增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比2月份增加7個(gè)。

　　國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，一季度房?jì)r(jià)運行總體穩定。70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)監測數據顯示，3月份無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格均有積極變化。3月份一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄。從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)調控政策的效應還在顯現。

　　市場(chǎng)交易繼續改善

　　數據顯示，一季度，全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)，比前2個(gè)月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn)，比前2個(gè)月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從40個(gè)重點(diǎn)城市監測情況看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)1.2%和4.4%。一線(xiàn)城市整體表現較好，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

　　麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，今年開(kāi)年新房市場(chǎng)的成交表現好于預期，成交降幅較去年呈現明顯收窄局面。隨著(zhù)政策的持續利好及新房產(chǎn)品升級，二季度成交量降幅有望轉正。

　　盛來(lái)運表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續止跌回穩走勢，市場(chǎng)交易繼續改善。從去年四季度以來(lái)，相關(guān)部門(mén)制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區改造，加大保障房建設力度，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況也有所改善。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，國內企業(yè)貸款降幅比前2個(gè)月收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩的政策效果持續顯現。

　　在王小嬙看來(lái)，一季度，受到銷(xiāo)售端改善的帶動(dòng)，行業(yè)到位資金也呈現明顯的改善。同時(shí)，國內貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。

　　“總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現在還處于調整階段，市場(chǎng)需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展空間來(lái)看，國內消費結構總體上還處在升級過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的‘好房子’需求較大?！笔?lái)運表示，下一步要認真貫徹落實(shí)好一系列政策措施，持續加大“好房子”的建設力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續健康發(fā)展。