本報記者 彭 妍

　　4月13日，中國人民銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“央行”）數據顯示，2025年3月份個(gè)人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，一季度住戶(hù)中長(cháng)期貸款增加8832億元。鑒于住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款的核心構成是個(gè)人住房貸款，其規模的增加直接表明個(gè)人住房貸款實(shí)現較快增長(cháng)。

　　麟評居住大數據研究院高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，3月份個(gè)人住房貸款利率保持較低水平，顯著(zhù)降低了購房者的貸款成本，增強了購房能力，從而刺激了購房需求，推動(dòng)了貸款規模的進(jìn)一步增長(cháng)。貸款規模的快速增長(cháng)表明購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐漸增強，信貸需求隨之增加。

　　據某國有大行工作人員向記者介紹，3月份該行個(gè)人住房貸款發(fā)放量較去年同期有所增長(cháng)，提前還款的情況也有較大緩解。

　　關(guān)榮雪分析認為，個(gè)人住房貸款增長(cháng)的原因主要是政策的持續發(fā)力，包括房貸利率的下降、各地購房政策的放寬等，降低了購房門(mén)檻和成本，刺激了購房需求。在此背景下，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月份多數城市新房和二手房的成交活躍度明顯提升，成交回暖帶動(dòng)了個(gè)人住房貸款投放的增加。

　　中指研究院數據顯示，3月份重點(diǎn)100城新房銷(xiāo)售面積同比小幅增長(cháng)，重點(diǎn)20城二手房成交規模同比增長(cháng)約三成，特別是核心城市市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情較為明顯。

　　關(guān)榮雪表示，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，個(gè)人住房貸款的增長(cháng)有助于市場(chǎng)的穩定和復蘇，推動(dòng)房?jì)r(jià)企穩回升，提高市場(chǎng)的活躍度和信心。對經(jīng)濟增長(cháng)來(lái)說(shuō)，這能帶動(dòng)建筑、建材、家居、裝修等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也有助于改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈狀況，使其能夠更好地進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)和建設，從而促進(jìn)消費增長(cháng)，拉動(dòng)內需，對整體經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，近期央行多次表態(tài)“擇機降準降息”，意味著(zhù)降準降息的時(shí)間窗口正在打開(kāi)，個(gè)人住房貸款利率也存在下調空間。此外，今年公積金貸款利率有望迎來(lái)下調，也能為商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調整釋放空間，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，促進(jìn)購房需求釋放，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)修復。