4月10日，北海市自然資源局發(fā)布《北海市市本級2025年第一批擬使用土地儲備專(zhuān)項債券收回收購存量閑置土地價(jià)格公示》，公示了10宗擬收回收購地塊信息。

　　運用地方政府專(zhuān)項債券（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項債”）收回收購存量閑置土地，是今年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的重要舉措，得到了各地的大力推進(jìn)。

　　中指研究院數據顯示，今年以來(lái)截至4月10日，廣東、四川、福建、湖南等地已公示擬使用專(zhuān)項債收回收購存量閑置土地的數量約850宗，總金額達1282億元。其中，廣東、四川、湖南已完成部分專(zhuān)項債發(fā)行，合計發(fā)債金額約402億元。

　　“從各地公示擬使用專(zhuān)項債收回收購存量閑置土地的情況來(lái)看，3月份各地公示節奏明顯加快，擬收儲金額大幅提升?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O陳文靜表示，3月份全國各地共公示地塊511宗，較2月份增加217宗，總金額約684億元，環(huán)比增長(cháng)29%。

　　自然資源部、財政部于3月上旬印發(fā)的《關(guān)于做好運用地方政府專(zhuān)項債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）中，明確了發(fā)債要求及資金使用主體，完善專(zhuān)項債券申報審核流程。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，《通知》優(yōu)化了土地儲備專(zhuān)項債發(fā)行的工作機制，有助于全國各地更加高效且規范的推進(jìn)工作，持續促進(jìn)土地儲備專(zhuān)項債相關(guān)工作高質(zhì)量開(kāi)展。

　　《通知》明確要求，各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃。

　　“收儲閑置存量土地將促進(jìn)區域開(kāi)發(fā)和土地供求平衡，并穩定土地價(jià)格，進(jìn)而穩定下游商品房?jì)r(jià)格?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，收儲還有利于緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，更好地促進(jìn)保交房、再拿地、新開(kāi)工，維護行業(yè)和市場(chǎng)穩定。該項工作的最終效果將取決于發(fā)行規模、收儲規模，以及收儲后的用途等落實(shí)情況。

　　從專(zhuān)項債實(shí)際發(fā)行情況來(lái)看，4月8日，湖南省政府2025年第一批專(zhuān)項債券正式發(fā)行，其中土地儲備專(zhuān)項債券規模達94.15億元，涉及80個(gè)項目，覆蓋全省126個(gè)地塊，全部為存量閑置土地。

　　此前，廣東、四川也發(fā)行了用于收回收購存量閑置土地的專(zhuān)項債。截至4月10日，三地已發(fā)行用于收回收購存量閑置土地的專(zhuān)項債402億元，涉及166個(gè)項目。

　　記者注意到，目前已發(fā)行專(zhuān)項債用于收回收購存量閑置土地的省份均為專(zhuān)項債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區。

　　“在其他‘自審自發(fā)’試點(diǎn)地區中，預計已經(jīng)公示擬收回收購地塊的福建、浙江、山東等地發(fā)債節奏將有所加快?！标愇撵o表示，地方收回收購存量閑置土地依然存在多項難點(diǎn)，主要包括用于收回收購存量閑置土地的專(zhuān)項債額度不清晰、收購價(jià)格難確定、被收購主體種類(lèi)較為單一等，地方落實(shí)專(zhuān)項債收回收購存量閑置土地的進(jìn)展仍有待提速。