■ 王麗新

　　6月16日，國家統計局公布最新數據，2025年5月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續收窄。

　　在筆者看來(lái)，盡管5月份房?jì)r(jià)出現短暫波動(dòng)，但市場(chǎng)“止跌回穩”的核心趨勢未發(fā)生改變。在政策環(huán)境逐步改善的背景下，“穩樓市”還需繼續努力。下一階段，各地要積極主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現實(shí)，穩中求進(jìn)，持續夯實(shí)三大動(dòng)力，支撐市場(chǎng)走出平穩曲線(xiàn)。

　　第一，利好政策接續有力，激活需求。在房地產(chǎn)新舊模式轉換之際，各地“穩樓市”政策頻出，方向愈加明確，配套措施支持力度更大，持續精準激活購房需求。

　　一方面，聚焦降低購房門(mén)檻發(fā)力。5月份以來(lái)，各地通過(guò)優(yōu)化公積金政策、發(fā)放多孩家庭改善性購房補貼、全面放開(kāi)限購等多種手段促進(jìn)交易。另一方面，有序搭建基礎制度。結合各地當前實(shí)施新政的內容來(lái)看，既有對短期政策的統籌安排，也強調搭建長(cháng)期基礎制度。在銷(xiāo)售端，部分城市落地現房銷(xiāo)售制，后續庫存規模較大城市有望跟進(jìn)。在土地供給端，多城加快推動(dòng)優(yōu)質(zhì)地塊入市，提升投資活躍度，去化較慢城市則減緩乃至暫停土地供應。供需雙向發(fā)力，助力新舊模式漸進(jìn)式過(guò)渡。

　　第二，“好房子”建設全面提速，穩定預期。多地推進(jìn)“好房子”工程以來(lái)，“好房子”項目已普遍成為置業(yè)者購房首選。5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式實(shí)施，購房者對“好房子”信心更足，極大地穩定了市場(chǎng)預期。

　　6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

　　“好房子”以住宅品質(zhì)為切入點(diǎn)，可提升城市品質(zhì)，比如老舊小區改造、完整社區建設、市政設施修繕更替以及公共配套補短板等；拉動(dòng)新增投資和消費，比如推動(dòng)產(chǎn)城融合、住宅銷(xiāo)售、家裝改造等多方面消費。

　　第三，“盤(pán)存量”“優(yōu)增量”有序落實(shí)，打通梗阻。厘清不同區域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與問(wèn)題，是“穩樓市”、化解風(fēng)險的關(guān)鍵點(diǎn)。這意味著(zhù)要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，更精準地盤(pán)活存量，保證交付，同時(shí)優(yōu)化增量供應，更為順暢地加快風(fēng)險出清。此前，處置存量商品房、盤(pán)活存量用地和商辦用房等工作已有序推進(jìn)。接下來(lái)，各地要評估相關(guān)政策落地效果、疏通交易鏈條的堵點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化現有政策，提升政策實(shí)施的系統性、有效性。

　　總體而言，“穩樓市”是系統工程，要有耐心，更需不斷努力，既要有統籌規劃，也要各方聚力來(lái)鞏固市場(chǎng)企穩向好的態(tài)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。