經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月26日訊 8月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房?jì)r(jià)報告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）。報告顯示，1-7月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%，其中有8個(gè)城市房?jì)r(jià)位于過(guò)熱區間。專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)漲幅依然為兩位數，穩房?jì)r(jià)工作依然不能松懈。

　　報告定義房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市為“房?jì)r(jià)過(guò)熱”城市。1-7月份，全國有8個(gè)城市房?jì)r(jià)是位于過(guò)熱區間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1-6月份的數據，當時(shí)房?jì)r(jià)過(guò)熱城市數量為9個(gè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，總體上看，房?jì)r(jià)過(guò)熱城市數量在減少，充分說(shuō)明政策調控是積極有效的。100城年初累計房?jì)r(jià)同比漲幅曲線(xiàn)連續5個(gè)月下行，進(jìn)一步說(shuō)明房?jì)r(jià)降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場(chǎng)成交淡季，同時(shí)各類(lèi)調控政策收緊，這都會(huì )使得房?jì)r(jià)出現下行。

　　分城市看，1-7月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。32個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

　　嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，今年前7月，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅總體可控，在5%-10%的區間波動(dòng)，說(shuō)明沒(méi)有過(guò)熱的現象。二線(xiàn)城市若是房?jì)r(jià)穩定，對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線(xiàn)城市政策收緊后，預計房?jì)r(jià)依然會(huì )降溫，具有非常好的示范效應。雖然三四線(xiàn)城市的去庫存壓力相對大，但是房?jì)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線(xiàn)城市，所以三四線(xiàn)城市后續樓市工作需要兼顧兩方面。

　　嚴躍進(jìn)預計，在7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì )、8月20日央行住建部的房企座談會(huì )后，各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì )采取比較果斷和嚴厲的措施。