中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月14日訊 近日，易居研究院發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》指出，7月份，北京新建商品住宅成交均價(jià)為48463元/平方米，環(huán)比增長(cháng)12%，同比增長(cháng)46%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，受成交結構等因素的影響，7月份價(jià)格有所小增，抑制房?jì)r(jià)的政策依然需要從緊。

　　針對北京房?jì)r(jià)的歷史走勢，嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，2015年下半年開(kāi)始，成交均價(jià)總體上呈現出逐月攀升的態(tài)勢。自今年2月份以來(lái)，北京新房的成交均價(jià)均位于4萬(wàn)元以上的水平，顯著(zhù)高于過(guò)去的月度數據，而且到了4月份創(chuàng )下了歷史新高水平。5月份價(jià)格數據有所回落，到了6-7月份又有所反彈。

　　報告顯示，7月份北京新建商品住宅成交面積為42萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比減少56%。嚴躍進(jìn)表示，北京7月份住宅成交繼續環(huán)比下跌，充分說(shuō)明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場(chǎng)交易數據更多體現了剛需和改善型的購房需求。

　　庫存方面，7月份北京新建商品住宅庫存面積為605萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)3%，同比減少27%。觀(guān)察2010年1月份以來(lái)的庫存數據，今年6月份的庫存規模是歷史最低的。到了7月份庫存量有所反彈。

　　政策層面，嚴躍進(jìn)認為，7月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數據充分體現了政策管控的效應，部分交易數據也說(shuō)明投資投機需求得到了較好地抑制，這也有助于穩定市場(chǎng)和穩定預期。 7月份而的各個(gè)政策也充分體現了對于當前市場(chǎng)交易秩序繼續規范的導向。8月份北京就《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》向社會(huì )公開(kāi)征集意見(jiàn)。從此類(lèi)政策導向來(lái)看，北京后續對于住房的供應結構會(huì )有繼續調整的可能，這也有助于對包括“夾心層”在內的購房主體提供更多的政策支持。預計三季度北京供地節奏將加快，相對應的結構調整工作也會(huì )加快展開(kāi)。