■本報記者 王 禁

　　“恒大御景早就沒(méi)房子了，三期5個(gè)月后開(kāi)賣(mài)，估計每平方米1.1萬(wàn)元，” 恒大地產(chǎn)集團景德鎮置業(yè)有限公司銷(xiāo)售顧問(wèn)胡先生告訴《證券日報》記者，一些小樓盤(pán)估計現在也賣(mài)得差不多了，比如往機場(chǎng)方向偏離市中心的泰豪瀧源毛胚房都賣(mài)6700元/平方米了，也沒(méi)房。

　　同樣的情況也出現在景德鎮本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的山水瑞園中�！敖衲�4月份之前就賣(mài)完了，最后一批毛坯房5500元/平方米賣(mài)掉的，”該樓盤(pán)接線(xiàn)員一反常態(tài)地沒(méi)讓記者留姓名和手機號。

　　據當地媒體報道，今年以來(lái)，景德鎮市重大建設項目相繼啟動(dòng)，棚戶(hù)區改造增大，并對違規搭建進(jìn)行管控�！叭ツ晔兄行亩鄠�(gè)地段的拆遷改造推高了房?jì)r(jià)，我去年7月份4600元/平方米買(mǎi)的恒大精裝修員工房現在都快翻一倍了，”景德鎮當地市民何先生告訴記者。

　　恒大銷(xiāo)售顧問(wèn)胡先生也佐證了何先生的說(shuō)法，現在恒大名都員工房賣(mài)8300元/平方米。記者6月19日在 58同城上看到，恒大名都100平方米左右的二手房均價(jià)約為8000元/平方米。

　　另?yè)�當地消息人士透露，目前景德鎮在售房源僅有1個(gè)月庫存，原來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格是一畝地100萬(wàn)元，現在漲到一畝地600萬(wàn)元。

　　一二手房?jì)r(jià)倒掛

　　關(guān)于景德鎮房?jì)r(jià)上漲，景德鎮陶瓷文化旅游發(fā)展集團董事長(cháng)、江西省陶瓷工業(yè)公司總經(jīng)理劉子力今年6月9日在一次論壇上提到：“我們規劃了30萬(wàn)平方米到40萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)，這有4000人聽(tīng)說(shuō)陶溪川要建房，他們都準備買(mǎi)，景德鎮的房?jì)r(jià)因為陶溪川（當地一個(gè)陶瓷文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，位于景德鎮市東郊）在過(guò)去一年增長(cháng)了2000元，現在已經(jīng)達到了7000元”。

　　過(guò)去一年，景德鎮房?jì)r(jià)到底漲了多少呢？《證券日報》記者查詢(xún)景德鎮房管局官網(wǎng)，專(zhuān)門(mén)調出了2016年7月份和2017年5月份兩份景德鎮市商品房住宅交易表。以景德鎮高端住宅新樓盤(pán)恒大御景和老樓盤(pán)恒大名都為例，恒大御景今年5月份期房成交均價(jià)僅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。

　　翻看其它樓盤(pán)情況，兩份景德鎮市商品房住宅交易表顯示大多數樓盤(pán)漲幅都在每平方米千元之間，甚為蹊蹺。恒大御景5月份期房均價(jià)6244.17元/平方米與58同城均價(jià)在8000元/平方米左右的二手房?jì)r(jià)格倒掛嚴重。

　　無(wú)新房可售

　　記者就此致電多名房產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，其均表示景德鎮市區已無(wú)新房可賣(mài)。胡先生告訴記者，何先生之前購買(mǎi)的員工房還有部分現房可供出售，價(jià)格差不多比去年翻了一倍，現在賣(mài)8300元/平方米，期房就別想了，早賣(mài)完了，“現在恒大名都二手房都賣(mài)到8100元/平方米”。

　　當地媒體此前報道的一件事很能說(shuō)明景德鎮樓盤(pán)有多火。景德鎮市民徐先生去年11月1日交1萬(wàn)元的認籌金買(mǎi)房，到了11月5日開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米高達7100多元，銷(xiāo)售顧問(wèn)原本給了價(jià)格折扣，到11月9日銷(xiāo)售顧問(wèn)卻一反當初所承諾，之前的折扣徐先生都享受不到，購房?jì)r(jià)格高出一大截。

　　由于景德鎮市區近兩年大范圍拆遷，有錢(qián)、有需求的拆遷戶(hù)們集中購房，二年前原本庫存壓力極大的景德鎮竟然出現“無(wú)房可賣(mài)”的現象。據胡先生介紹，過(guò)去景德鎮下屬的浮梁縣房子根本無(wú)人問(wèn)津，這一波漲價(jià)潮也帶動(dòng)了浮梁天府一號的銷(xiāo)售，現在均價(jià)也在7000元/平方米。

　　何先生用搶房來(lái)形容當下的景德鎮樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當地人電話(huà)我賣(mài)不賣(mài)？”。他表示，現在真是賣(mài)方市場(chǎng)，那套100多平方米的房子開(kāi)價(jià)每平方米8500元，那人竟然一口同意。

　　因抱有對景德鎮房?jì)r(jià)上漲仍有期待，最終，何先生決定不賣(mài)房了。