中新經(jīng)緯客戶(hù)端1月23日電 (張澍楠)雖然2018年商品房銷(xiāo)售增速有所回落，但商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額均創(chuàng )下歷年新高，開(kāi)發(fā)投資額亦保持較快增長(cháng)。

　　國家統計局21日發(fā)布數據顯示，去年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元，同比上年增長(cháng)9.5%。全國商品房銷(xiāo)售面積171654萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.3%。全國商品房銷(xiāo)售額149973億元，同比增12.2%。

　　諸葛找房分析指出，熱點(diǎn)城市年末為完成供地計劃加緊推地，房企的投資熱情階段性被帶動(dòng)，但整體土地購置面積增速有所回落、流拍增多、溢價(jià)率下滑，企業(yè)在投資上對于區域與城市的選擇更加謹慎�！�

　　東北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升

　　國家統計局數據顯示，分區域看，2018年?yáng)|部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64355億元，比上年增長(cháng)10.9%，增速比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區投資25180億元，增長(cháng)5.4%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區投資26009億元，增長(cháng)8.9%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區投資4720億元，增長(cháng)17.5%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品房銷(xiāo)售方面，2018年?yáng)|北地區商品房銷(xiāo)售面積7922萬(wàn)平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷(xiāo)售額5740億元，增長(cháng)7.0%，增速回落0.3%。諸葛找房認為，東北地區受人口外流以及經(jīng)濟增長(cháng)壓力影響，銷(xiāo)售面積出現下滑，西部及中部地區銷(xiāo)售面積同比上漲。

　　此外，截至2018年前三季度，從各省數據看，遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以2169.2億元領(lǐng)跑東三省。遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均表示，遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資能在31省份中排名第17，位居中游，說(shuō)明遼寧房地產(chǎn)投資的吸引力還是較大，投資環(huán)境已經(jīng)得到很大改善。但他同時(shí)表示，今后相當長(cháng)的一段時(shí)間內，遼寧省仍需在改善營(yíng)商環(huán)境、繼續提升房地產(chǎn)質(zhì)量?jì)煞矫孀龈�多努力�?/p>

　　諸葛找房分析認為，東北地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升明顯，主要原因為去年基數較低，年初去庫存政策帶來(lái)的銷(xiāo)售面積回升帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)投資的走強。此前調控最為嚴格的東部區域投資熱情亦有回暖跡象，區域本身的經(jīng)濟基礎與抗風(fēng)險能力在當下的市場(chǎng)環(huán)境下更加保險。

　　商品房銷(xiāo)售保持正增長(cháng)

　　商品房銷(xiāo)售方面，統計局數據顯示，2018年商品房銷(xiāo)售面積171654萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)1.3%。商品房銷(xiāo)售額149973億元，增長(cháng)12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)�！　�

　　2018年調控主基調仍然為“房住不炒”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，在如此嚴厲的購房政策和相對悲觀(guān)的市場(chǎng)預期下，2018年銷(xiāo)售數據繼續保持正增長(cháng)，最大的邏輯就在于，新型城鎮化的節奏依然是加快的，城鎮化背后的購房需求依然強勁。通俗理解是，老百姓還是愿意繼續購房的。

　　諸葛找房分析稱(chēng)，拉動(dòng)全國銷(xiāo)售面積上揚的三四線(xiàn)城市2018年下半年明顯降溫，全國市場(chǎng)熱度下降。重點(diǎn)城市商品房成交規模保持了相對穩定狀態(tài)，三、四季度房企集中放量，短期供不應求態(tài)勢有所緩解。全年來(lái)看，銷(xiāo)售面積小幅上漲、銷(xiāo)售額增速大于銷(xiāo)售面積增速等主要是由于房?jì)r(jià)上漲、三四線(xiàn)市場(chǎng)轉冷、一二線(xiàn)城市成交放量所致。

　　但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“從市場(chǎng)走勢看，成交面積已經(jīng)連續多月出現漲幅明顯放緩的趨勢，房企年底雖有沖刺銷(xiāo)售的行為，但成交面積仍出現明顯下調。如果2019年樓市調控政策不變的話(huà)，市場(chǎng)將明顯調整，拐點(diǎn)已經(jīng)出現。

　　在當前流動(dòng)性轉向的環(huán)境下，諸葛找房預計，房企資金面將保持平穩。易居研究院研究員沈昕也表示，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖出現小幅波動(dòng)，但整體表現好于預期。進(jìn)入2019年一季度，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，預計全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速將出現回落。(中新經(jīng)緯APP)