隨著(zhù)綠地、融創(chuàng )等大型開(kāi)發(fā)商相繼入局，山東龍口的旅游地產(chǎn)競爭進(jìn)入白熱化，各大房企都加大了在北京搶占客源的力度�！褒埧诘穆糜蔚禺a(chǎn)購買(mǎi)者中來(lái)自北京的購房人占到了四成左右”，翔海集團董事長(cháng)王明昨天對北京晨報記者表示，當天翔海房產(chǎn)和新南山地產(chǎn)聯(lián)手打造海泰居在北京開(kāi)啟了推介會(huì )。

　　北京購房者是主力

　　“本地購買(mǎi)者只占到20%左右”

　　作為煙臺下轄縣級市，龍口的旅游地產(chǎn)近年來(lái)出現了小幅升溫。由于北有東海黃金海岸線(xiàn)，南有5A級南山旅游景區，旅游、度假、養老皆宜，有開(kāi)發(fā)商甚至喊出了“山東龍口黃金海岸即將成為下一個(gè)海南！”的口號。據北京晨報記者了解，目前龍口旅游地產(chǎn)的均價(jià)在6000元到9000多元不等。

　　新南山地產(chǎn)龍口置業(yè)副總裁王海軍對北京晨報記者表示，隨著(zhù)養老人群需求的擴大，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)規模每年的增速在10%左右。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入“去庫存時(shí)代”，需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商們轉型的首選方向，品牌房產(chǎn)也在加速進(jìn)行旅游地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，北方沿海一帶的旅游地產(chǎn)中，北京購房者是主力，“本地購買(mǎi)者只占到20%左右，北京購房者的占比則達到40%多，石家莊、山西的購房者也不少”，王明指出。

　　房企紛紛加大配套投入

　　“希望買(mǎi)房人留下來(lái)，在社區生活”

　　經(jīng)過(guò)了旅游地產(chǎn)大起大落之后，購房人的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化，變得更為謹慎。馮坤（化名）告訴北京晨報記者，周?chē)�不少同事都曾在山東乳山或是北戴河買(mǎi)了房，這些房子大部分時(shí)間都空置著(zhù)，租金也不高，這也使得大家對待旅游地產(chǎn)時(shí)更為謹慎。

　　大型房企們也察覺(jué)到了購房者心態(tài)的變化，紛紛加大了配套的投入。北京晨報記者了解到，無(wú)論是融創(chuàng )在山東龍口開(kāi)發(fā)的萬(wàn)畝大盤(pán)，還是海泰居，都極力弱化投資需要，強調宜居性。

　　融創(chuàng )龍口旅游地產(chǎn)主打社群文化，更希望買(mǎi)房人留下來(lái)，在社區生活。海泰居則將“充分滿(mǎn)足追求高品質(zhì)生活人群居住、養生、度假的需求”放在了宣傳點(diǎn)上。

　　翔海集團銷(xiāo)售負責人寧智德對北京晨報記者表示，由于龍口的旅游地產(chǎn)主打養老，除了相應的醫療資源配套外，開(kāi)發(fā)商都在強調智能化社區概念�！靶枨筮�是有的”，寧智德表示，海泰居首期4800套現房中首批700套已經(jīng)銷(xiāo)售一空。

　　業(yè)內人士指出，作為一種度假養老的生活方式，旅游地產(chǎn)項目受到了越來(lái)越多人的關(guān)注，但由于旅游度假產(chǎn)品二手市場(chǎng)尚不成熟，短期投資回報率不高。而目前旅游地產(chǎn)的購買(mǎi)者對升值需求并不強勁，更多的是希望通過(guò)買(mǎi)房獲得新的生活方式�！叭绻�是自住的話(huà)值得購買(mǎi)”，馮坤三年前在龍口買(mǎi)的海景房，如今一有假期就去海邊度假，“首付不到十萬(wàn)住上了海景房還是值得的”。

　　北京晨報記者 陳瓊