■本報記者 王 崢

　　本周對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)的有些艱難。

　　在國開(kāi)行收緊棚改審批的背景下，最近兩個(gè)交易日地產(chǎn)股集體大跌，將央行降準釋放7000億元資金的利好消息對沖的一干二凈。而屋漏偏逢連夜雨的是，6月27日，發(fā)改委方面又表示，將限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內外房地產(chǎn)項目。

　　據悉，不久前發(fā)改委會(huì )同財政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善市場(chǎng)約束機制嚴格防范外債風(fēng)險和地方債務(wù)風(fēng)險的通知》。

　　對于《通知》下發(fā)的背景，發(fā)改委方面表示，其注意到部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等企業(yè)外債發(fā)行規模有所增加�！斑@些企業(yè)評級情況參差不齊，有的經(jīng)營(yíng)收入和利潤不高，自身實(shí)力有限，但申請備案登記的外債規模偏大，動(dòng)輒五、六億美元，甚至高達數十億美元，申請發(fā)債規模與自身實(shí)力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業(yè)由于沒(méi)有外匯收入來(lái)源，抵御匯率波動(dòng)風(fēng)險能力較弱”。

　　發(fā)改委方面表示，需要不斷改進(jìn)完善企業(yè)境外發(fā)債備案登記工作，同時(shí)引導規范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內外房地產(chǎn)項目、補充運營(yíng)資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。

　　根據中原地產(chǎn)統計的數據顯示，截至2018年4月底，房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場(chǎng)融資數據達到233.2億元，較去年同期的112.35億美元上漲了107%�！半S著(zhù)信貸市場(chǎng)的調控持續，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。

　　業(yè)內人士指出，在發(fā)改委加大對房企海外發(fā)債的限制后，房地產(chǎn)融資的緊縮格局將進(jìn)一步加劇，整體投資放緩，龍頭房企有可能加速推盤(pán)盡快回款，行業(yè)整合預計也會(huì )再度提速。

　　此外，隨著(zhù)棚改安置節奏的整體放緩，有券商分析師指出，棚改貨幣化刺激的三、四線(xiàn)房?jì)r(jià)大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著(zhù)降溫。