本報記者 孟 珂

　　6月16日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2025年5月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續收窄。

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉在當日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，去年四季度，各地區各部門(mén)認真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”的決策部署，因城施策實(shí)施多項穩樓市政策，取得積極成效。今年以來(lái)，隨著(zhù)各項穩定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩。70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。

　　同比降幅繼續收窄

　　數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由4月份持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由4月份持平轉為下降0.2%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比4月份擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，5月份房?jì)r(jià)雖然呈現出短暫的波折，但市場(chǎng)“止跌回穩”的大趨勢不變，隨著(zhù)政策效果的持續顯現及大環(huán)境逐步改善，供需兩側信心會(huì )穩步得到恢復。預計下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有望逐漸回升，市場(chǎng)活躍度將有所提高。

　　張波分析稱(chēng)，新房市場(chǎng)亮點(diǎn)多，上海5月份的新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%，這得益于上海高端盤(pán)的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注并帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升，拉高了上海新房市場(chǎng)的整體均價(jià)。杭州則在二線(xiàn)城市中表現突出，土地市場(chǎng)熱度高漲，帶動(dòng)周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優(yōu)化土地供應等。

　　此外，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續收窄。5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善

　　從市場(chǎng)交易看，在各項穩樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況基本平穩。前5個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降2.9%和3.8%，與前4個(gè)月基本持平。部分一線(xiàn)、二線(xiàn)城市市場(chǎng)交易較為活躍，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額保持增長(cháng)。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬(wàn)平方米，連續3個(gè)月減少。

　　付凌暉表示，總的看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩。但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩還需要繼續努力。

　　張波認為，6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，釋放出強烈政策信號，預計后續各線(xiàn)城市將從供需兩端、資金支持、市場(chǎng)結構優(yōu)化等維度出臺一系列政策，推進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩向好。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度改革將穩步推進(jìn)，以穩定市場(chǎng)預期。將“好房子”建設納入城市更新機制，則是以住房品質(zhì)為切入點(diǎn)，推動(dòng)城市品質(zhì)提升的同時(shí)，有效拉動(dòng)投資和消費，擴大內需，對于促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)、改善民生意義重大。摸底已供土地和在建項目有助于厘清不同區域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與問(wèn)題，提升政策的系統性有效性，通過(guò)激活需求、優(yōu)化供給等措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　“下階段，要認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現實(shí)，持續推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大‘好房子’建設供應力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！备读钑熣f(shuō)。