上半年廣州最后一場(chǎng)住宅用地出讓將在6月30日開(kāi)啟，記者從廣州公共資源交易中心官網(wǎng)了解到，當天，包括天河區、海珠區、荔灣區、白云區共四宗中心區宅地將集中出讓?zhuān)瑨炫瓶們r(jià)達約77億元。整個(gè)6月，廣州共計劃出讓宅地10宗，掛牌總價(jià)超115億元，不少地塊容積率較低，具備打造低密度高品質(zhì)“好房子”的特質(zhì)。

天河智谷板塊再補貨 配建45班初中

此次土地出讓中，天河區大觀(guān)路以東、大觀(guān)公園路以北AT1003083地塊和AT1003084地塊兩宗地塊相鄰，緊挨著(zhù)保利天匯項目一期以及合生縵云，較為接近的項目還有世界大觀(guān)多宗地塊轉化而來(lái)的越秀觀(guān)樾，它們所在的天河智谷板塊，還于今年3月、5月成功出讓世界大觀(guān)四期地塊（金茂競得）、航天奇觀(guān)二期地塊（保利發(fā)展競得），也正因這些熱門(mén)樓盤(pán)集中和新宅地的持續供應，讓智谷板塊成為天河區近一年來(lái)較為火熱的置業(yè)板塊。

據悉，天河區大觀(guān)路以東、大觀(guān)公園路以北AT1003083地塊和AT1003084地塊兩宗地塊掛牌樓面地價(jià)分別約3.2萬(wàn)元/平方米、3萬(wàn)元/平方米，掛牌總價(jià)約23億元，業(yè)內預計將會(huì )被同一家開(kāi)發(fā)商一并拿下。值得一提的是，在當前智谷片區內，由合生縵云配建的九年制廣州市天河外國語(yǔ)智谷學(xué)校已開(kāi)學(xué)，越秀觀(guān)樾配建的24班小學(xué)也已與廣州天河外國語(yǔ)教育集團簽約，AT1003084地塊規劃條件要求需配建一所45班初中，將是該片區教育資源的一大補充。

其他行政區也不乏優(yōu)質(zhì)地塊供應。海珠區AH050335地塊位于廣紙片區，距離地鐵11號線(xiàn)棣園站及燕崗站（廣佛線(xiàn)交會(huì )）步行距離僅600至700米，需配建一所20班幼兒園。

另外，荔灣區小梅大街7號AL011408地塊位于西關(guān)陳家祠板塊，鄰近地鐵1、8號線(xiàn)陳家祠站、彩虹橋站等，周邊匯聚了西華路、康王北路等傳統與現代商業(yè)街區，也有荔灣湖公園、流花湖公園等主城珍貴的公園景觀(guān)資源。

白云區槎頭車(chē)輛段（一期）地塊位于石井板塊，緊鄰珠江，與金沙洲隔江相望，預計未來(lái)建成住宅的部分高層單位可望江景，地塊要求配建54班九年一貫制學(xué)校。

低密度地塊或成新一輪供地趨勢

6月以來(lái)，廣州花都區、增城區已相繼成功出讓4宗宅地，這些地塊統一具備低容積率的特質(zhì)。例如花都文旅城板塊一宗純住宅地容積率低至1.02；花都湖板塊兩宗地塊容積率為1.8、2.0。此外，增城城投拿下的荔湖街新城大道東側18005200111A25012號地塊容積率也僅1.02，還具備臨湖環(huán)水優(yōu)勢，據悉將打造成為集低密度、高品質(zhì)、智能化于一體的標桿生活社區，匹配改善型客群。

哪怕是中心區地塊，也不斷在“降低”地塊容積率。荔灣區小梅大街7號AL011408地塊將最低容積率控制在2.6，這對于新增土地稀缺的老城區而言已十分難得。

緊挨世界大觀(guān)的天河區大觀(guān)路以東、大觀(guān)公園路以北AT1003083地塊和AT1003084地塊兩宗地塊，容積率均為2.3，而在它們之前入市的世界大觀(guān)三期項目——越秀國貿觀(guān)樾天湖，容積率僅1.6，打造出中心區少有的臨湖合墅產(chǎn)品，網(wǎng)簽價(jià)突破19.4萬(wàn)元/平方米；另外記者獲悉，金茂拿下的世界大觀(guān)四期地塊容積率僅1.1，也將交給越秀地產(chǎn)操盤(pán)設計，打造別墅產(chǎn)品。

克而瑞數據顯示，低密度地塊去年起在廣州土拍市場(chǎng)占據主流，2024年廣州供應的66宗涉宅用地中，容積率低于3的地塊宗數有31宗，占比為47%，而到了今年（截至5月31日），這一占比增長(cháng)至55%，達到了近六年來(lái)最高，地塊“降容”的背后，既是響應國家建設“好房子”的表現，又能進(jìn)一步提升購房者的居住體驗。