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好房子喚醒新需求

2025-06-16 07:59 來(lái)源:中國消費者報
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(責任編輯:王惠綿)
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好房子喚醒新需求

2025年06月16日 07:59   來(lái)源:中國消費者報   

記者 孫蔚

隨著(zhù)國家標準《住宅項目規范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》)的落地,好房子已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門(mén)話(huà)題。那么好房子的市場(chǎng)表現如何?好房子是否意味著(zhù)“大房子”“貴房子”?置業(yè)者更關(guān)注好房子哪些方面?記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

激發(fā)市場(chǎng)活力

在市場(chǎng)急需新動(dòng)能驅動(dòng)的背景下,好房子憑借高品質(zhì)產(chǎn)品力與創(chuàng )新設計理念,為行業(yè)復蘇與轉型升級帶來(lái)了活力與增長(cháng)機遇。

以北京樓市為例,從成交數據來(lái)看,北京鏈家研究院統計數據顯示,5月份北京新建商品住宅成交3045套,環(huán)比下降7%,成交均價(jià)58403元/平方米,環(huán)比下降10%。但與去年同期相比,成交套數上漲13%,成交均價(jià)上漲5%。其中,好房子的市場(chǎng)表現功不可沒(méi),無(wú)論是購房者的找房熱度,還是項目自身的獲客競爭力,均在板塊內位居前列。

比如,作為全國首屆好房子設計大賽一等獎的落地項目,北京龍湖?觀(guān)萃在“五一”期間銷(xiāo)售28套。亦莊首個(gè)好房子項目招商序,5月25日首次開(kāi)盤(pán)推出243套房源,2小時(shí)內成交176套,成交總金額超14.1億元。6月1日,海淀朱房板塊的華潤臻澐項目發(fā)布海報稱(chēng)“認籌首日,突破百套”。

記者探訪(fǎng)發(fā)現,5月獲批預售證的朝陽(yáng)三間房“雙子星”樓盤(pán)保利朝觀(guān)天珺和金茂滿(mǎn)曜都相當有人氣,售樓處里一片忙碌的身影。在金茂滿(mǎn)曜售樓處,一位看房者表示,對比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后,他更傾向于后者,原因是該戶(hù)型得房率達到98%,客廳面寬達5米,還有電梯廳贈送面積。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓對記者表示,當前市場(chǎng)環(huán)境下,好房子的集中入市,的確為新房市場(chǎng)注入了新動(dòng)能。這類(lèi)產(chǎn)品通過(guò)空間利用率的突破和居住體驗的升級,有效激活了新增購買(mǎi)力及潛在改善型需求,使得房地產(chǎn)交易活躍度顯著(zhù)提升,形成了供需兩端的良性互動(dòng)。

58安居客研究院院長(cháng)張波認為,新入市的好房子能在一定程度上提升所在板塊熱度,也帶動(dòng)了板塊內二手房置換需求,短期內購房者觀(guān)望情緒減輕,房東掛牌意愿也更為積極。據他介紹,朝陽(yáng)區勁松地區曾有一棟危舊樓,通過(guò)原拆原建、房屋加固、外立面美化、管線(xiàn)改造以及加裝電梯等一系列舉措,不僅使得二手房?jì)r(jià)格上揚、居住體驗優(yōu)化,二手房吸引力也顯著(zhù)增強,推動(dòng)了小區交易的活躍度。

舒適度受關(guān)注

《規范》自5月1日實(shí)施以來(lái),社會(huì )各界對其關(guān)注度持續攀升。那么消費者更關(guān)注好房子的哪些方面?

58安居客研究院最新的好房子用戶(hù)調研顯示,在“購房時(shí)最優(yōu)先考慮的核心標準”問(wèn)題中,61.6%的被訪(fǎng)者將“居住舒適度”作為首要因素。在“追求居住舒適度最看重的方面”問(wèn)題中,40.3%的被訪(fǎng)者選擇了“充足的自然采光與通風(fēng)”,另有33%的被訪(fǎng)者更重視“合理的戶(hù)型空間布局”。在“提升居住體驗必不可少的生活設施”問(wèn)題中,43%的被訪(fǎng)者選擇了“便利的社區商業(yè)”,此外,消防設施、綠地公園、家庭安全監控也更受青睞。

記者走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現,不少購房者在看房時(shí)會(huì )特意觀(guān)察房屋朝向、窗戶(hù)開(kāi)啟面積以及樓間距,以此判斷采光與通風(fēng)效果。在北京建發(fā)觀(guān)宸售樓處,打算換個(gè)三居的李先生對記者表示:“每天看到陽(yáng)光灑滿(mǎn)屋子,新鮮空氣能順暢流通,身心都愉悅起來(lái)了?!?/p>

“好房子在不同城市呈現不同的特征?!睆埐ㄒ员本槔M(jìn)行分析,“北京的好房子呈現出明顯的區域分布特征,市場(chǎng)上的好房子更多分布在五環(huán)周邊,中心城區的好房子相對較為稀缺。在供需方面,居民對好房子的期待更多聚焦在舒適度上,包括更關(guān)注通風(fēng)采光、空間布局等因素。同時(shí),居民對多元化陽(yáng)臺功能、高得房率、智能化設施的需求也在增加?!?/p>

合碩機構首席分析師郭毅表示,目前有的置業(yè)者對好房子的認知往往局限于簡(jiǎn)單直觀(guān)的得房率指標上,而好房子更深層的突破方向不能忽視公共空間品質(zhì)的提升。她表示,好房子的核心在于通過(guò)會(huì )所、風(fēng)雨連廊、沿街商業(yè)及架空層等多元空間的重構,實(shí)現了社區生活場(chǎng)景的有機共生。

不追求“大”或“貴”

6月5日,在住建部舉行的新聞發(fā)布會(huì )上,住建部標準定額司司長(cháng)姚天瑋明確表示,《規范》是對好房子建設的底線(xiàn)要求,建好房子不等同于建“大房子”“貴房子”,而是要通過(guò)好的設計、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等,解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題,全面提升住房品質(zhì)。不同地區、不同面積、不同價(jià)位都應當有不同的好房子。

那么如何定義新時(shí)代的好房子?58同城國內業(yè)務(wù)總裁李子健對記者表示,好房子具備多維定義,不同時(shí)期對好房子的定義不盡相同。當下,全國合力推進(jìn)好房子建設,其發(fā)展脈絡(luò )逐漸完善,國家層面的標準具有更廣、更嚴、更細的特點(diǎn),而地方政府則因地制宜制定了更高的標準。

李子健理解的好房子以舒適度為關(guān)鍵切入點(diǎn)。據他介紹,58安居客研究院從用戶(hù)視角出發(fā)并參照國家規范標準,通過(guò)平臺進(jìn)行“無(wú)感監測”,獲取如日照、噪音等關(guān)鍵數據,提出了評判好小區和好房源的維度,旨在為用戶(hù)選擇好房子、房企建造用戶(hù)需要的好房子提供參考,同時(shí)推動(dòng)各市場(chǎng)主體全面披露樓盤(pán)關(guān)于好房子標準的相關(guān)信息。

中國建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇表示,在日照方面,以前的標準僅規定每套住宅應至少有一個(gè)臥室或起居室能“獲得冬季日照”,但未明確時(shí)長(cháng),而《規范》明確以北京為例,每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室要滿(mǎn)足大寒日2小時(shí)日照標準,切實(shí)提升百姓居住體驗,這表明好房子的打造并非依靠高昂造價(jià),而是通過(guò)精準優(yōu)化設計細節來(lái)實(shí)現。如此,即使是面積較小、價(jià)格親民的房子,也同樣能為居民提供安心舒適的居住環(huán)境。

●鏈接

《住宅項目規范》相關(guān)內容

國家標準《住宅項目規范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》)已于今年5月1日起實(shí)施。本報4月9日曾對《規范》的相關(guān)內容進(jìn)行過(guò)詳細解讀?!兑幏丁芬宰≌椖空w為對象,以安全、舒適、綠色、智慧為目標,在規模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面,對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

《規范》明確,新建住宅建筑層高不應低于3米,臥室、起居室的室內凈高不應低于2.6米,局部?jì)舾卟粦陀?.2米。層高提升了20厘米,可以讓室內有更好的天然采光和自然通風(fēng),給住戶(hù)更好的空間感受,為多樣化裝修等提供條件,增強功能靈活性。

《規范》明確,戶(hù)門(mén)通行凈寬不應小于0.9米,戶(hù)門(mén)合理加寬可兼顧通透性與私密性,方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出。同時(shí),還要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件;每個(gè)住宅單元至少應有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口。

《規范》降低了電梯設置的樓層要求,從2011版《住房設計規范》的“7層及以上需設電梯”調整為“4層及以上需設電梯”;對于12層及以上住宅的電梯數量也由“每棟樓不少于兩臺”調整為“每個(gè)住宅單元不少于兩臺”。另外,《規范》統一了電梯轎廂尺寸,一方面便于電梯的設計、生產(chǎn)與維護;另一方面,可確保擔架等救援設施進(jìn)入電梯,提升了應急救援能力,讓居住更加安全。

此外,2011版《住房設計規范》要求6層及6層以下欄桿凈高不應低于1.05米,7層及7層以上不應低于1.1米?!兑幏丁穼⑦@一標準提高至1.2米,以便于為居民提供可靠的安全防護。(孫蔚)

(責任編輯:王惠綿)

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