近日，為促進(jìn)住房領(lǐng)域消費，湖南省住建廳聯(lián)合其他部門(mén)出臺了《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》。據悉，這是湖南省自2018年之后，時(shí)隔7年再次出臺省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的政策文件。

　　其中，多個(gè)措施涉及降低購房成本，以提升購房者購買(mǎi)力。例如，對購買(mǎi)首套、二套新建商品住房的，鼓勵給予一定比例的契稅補貼（契稅補貼政策可以疊加），并可給予一定額度的貨幣或面積補貼；合理提高購買(mǎi)新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度，分別在現有額度上限基礎上再提高不低于20%、30%。

　　除湖南外，全國已有多地出臺了降低住房購買(mǎi)門(mén)檻的政策。

　　6月7日，深圳印發(fā)了《深圳市提振消費專(zhuān)項行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。其中，為了降低租購房成本，《方案》提出，擴大住房公積金使用范圍，對本市范圍內購買(mǎi)住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款；繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無(wú)住房，并自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。

　　5月下旬，上海同樣發(fā)布了《上海市提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》，提出“擴大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實(shí)靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實(shí)施辦法”，旨在通過(guò)優(yōu)化住房公積金政策，進(jìn)一步降低購房成本，釋放住房消費潛力。

　　“熱點(diǎn)城市對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)全局意義重大，這類(lèi)城市外來(lái)人口和新市民眾多，剛性住房需求潛力巨大。在當前居民收入、就業(yè)預期仍有提振空間的情況下，降低住房消費門(mén)檻成為政策發(fā)力的關(guān)鍵方向?！?廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析說(shuō)。

　　值得一提的是，在購房補貼、契稅減免等政策實(shí)施的同時(shí)，房貸政策也在優(yōu)化。日前，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為3.5%，較前期下降10個(gè)基點(diǎn)，迎來(lái)2025年首次下調。此外，公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，通過(guò)降低首付比例、下調房貸利率、延長(cháng)貸款期限等方式，能有效減輕購房者資金壓力，推動(dòng)住房消費潛力釋放?！半m然從表面上看，此次調整帶來(lái)的房貸利率下調幅度有限，但事實(shí)上，近年來(lái)隨著(zhù)LPR的降息、銀行基點(diǎn)的減少，以及‘認房不認貸’等政策的調整，購房成本已發(fā)生了本質(zhì)性的變化?！?/p>

　　事實(shí)上，自2019年以來(lái)，5年期以上LPR已從高點(diǎn)的4.85%持續下調至當前的3.5%，累計降幅達135個(gè)基點(diǎn)。

　　嚴躍進(jìn)強調，2019年房貸利率多處于“加點(diǎn)”周期，部分城市首套房貸利率可達5.84%（LPR基準4.85%+加點(diǎn)99BP），而2025年多地房貸利率已進(jìn)入“減點(diǎn)”區間，部分城市首套利率低至3%（LPR基準3.5%-減點(diǎn)50BP）。根據上海易居房地產(chǎn)研究院測算，按100萬(wàn)元等額本息30年期計算，2019年利息總額達112萬(wàn)元，目前利息則降至52萬(wàn)元，利息總額減少了60萬(wàn)元，降幅達54%。

　　“貸款利率下調，讓我們的貸款壓力減輕了不少?！鄙钲诘墓壬?月購置了一套總價(jià)900多萬(wàn)元的二手房，這是他購買(mǎi)的第二套房，目前還在辦理貸款手續階段。郭先生仔細算了一筆賬：他和愛(ài)人兩人的公積金貸款可以貸100萬(wàn)元，利率下調后，月供大概可以少還130多元；LPR下調后，商貸月供可以少還300多元；兩項加起來(lái)，月供降低了近500元。

　　除了貸款利息支出降低外，郭先生坦言，如果不是貸款首付比例調整，即便貸款利率下調，他也難以購入第二套住房。據了解，近年來(lái)，經(jīng)過(guò)幾輪調整，深圳首套房首付比例已從高點(diǎn)的50%降至目前的15%，二套房首付比例從70%的高點(diǎn)降至目前的20%，購房者的首付門(mén)檻明顯降低。

　　“對于購房者而言，政策調整帶來(lái)的不僅是購房成本的降低，更是購房信心的提升?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，隨著(zhù)各項政策持續優(yōu)化，購房者的經(jīng)濟負擔顯著(zhù)減輕，使得剛性和改善性住房需求得以釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖回穩提供了有力支撐。