中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月6日訊（記者 李方） 6月5日，58同城、安居客在北京舉辦媒體交流會(huì )。會(huì )上，58安居客研究院以“數據驅動(dòng)人居未來(lái)，定義新時(shí)代好房子”為主題，分享了對“好房子”的洞察和分析，并以北京市場(chǎng)為例，剖析了“好房子”從政策推動(dòng)到市場(chǎng)表現的全鏈條情況。

當前，“好房子”已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門(mén)話(huà)題。在市場(chǎng)亟需新動(dòng)能驅動(dòng)的背景下，“好房子”為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了新思路?！墩ぷ鲌蟾妗访鞔_提出，要適應人民群眾對高品質(zhì)居住的需求，完善相關(guān)標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色且智慧的“好房子”。隨后，一系列相關(guān)政策陸續出臺，為“好房子”建設指明方向。與此同時(shí)，房企也積極響應，紛紛制定自身建設標準。

58同城國內業(yè)務(wù)總裁李子健

58同城國內業(yè)務(wù)總裁李子健表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現企穩筑底回穩態(tài)勢，行業(yè)向更健康的趨勢發(fā)展。這一判斷不僅源于市場(chǎng)大環(huán)境，還體現在行業(yè)從業(yè)者的數據上，從58同城、安居客平臺數據來(lái)看，今年全國房產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)者數量以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的新增企業(yè)數較去年均明顯增長(cháng)，市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)情緒漸顯。

58安居客研究院院長(cháng)張波

“好房子”標準的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從快速擴張邁向品質(zhì)發(fā)展，也加速推進(jìn)了供需關(guān)系從總量匹配向結構性匹配演進(jìn)。58安居客研究院院長(cháng)張波表示，好房子將推動(dòng)房企從產(chǎn)品提供者向服務(wù)提供者轉型，包括為項目提供全生命周期管理，更好實(shí)現智慧社區運營(yíng)、物業(yè)增值服務(wù)，來(lái)提升長(cháng)期收益；同時(shí)，也更好瞄準產(chǎn)業(yè)人口住房需求，來(lái)開(kāi)發(fā)職住平衡社區；更好嵌入智能安防、能源管理等系統，實(shí)現科技化、定制化服務(wù)解決方案?？梢灶A計，后續更具備技術(shù)壁壘、資金實(shí)力和服務(wù)能力的房企將主導市場(chǎng)。

“好房子”并非新生事物，它具備了多維定義，不同時(shí)期對好房子的定義也不盡相同。到2025年，全國合力推進(jìn)“好房子”建設，其發(fā)展脈絡(luò )逐漸完善，國家層面的標準具有更廣、更嚴、更細的特點(diǎn)，而地方則因地制宜制定更高標準。

從“住有所居”到“住有好居”，新房“好房子”建設和二手房“好房子”改造正全面化的推進(jìn)。58安居客研究院基于用戶(hù)調研，從用戶(hù)視角出發(fā)，以舒適度為關(guān)鍵切入點(diǎn)，并參照國家規范標準，提出了用戶(hù)視角下評判好小區和好房源的維度，旨在為用戶(hù)選擇“好房子”、房企建造用戶(hù)需要的“好房子”提供參考，同時(shí)推動(dòng)各市場(chǎng)主體全面披露樓盤(pán)關(guān)于“好房子”標準的相關(guān)信息。

58安居客研究院分析師盛福杰

好房子在不同城市呈現不同的特征，58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例進(jìn)行了好房子特征的分析，他表示，北京的好房子呈現出明顯的區域分布特征，市場(chǎng)上的好房子更多分布在五環(huán)周邊，中心城區的好房子相對較為稀缺。從操盤(pán)企業(yè)來(lái)看，市場(chǎng)以國資背景的項目為主導，城投系房企表現也較為亮眼。在供需方面，居民對“好房子”的期待更聚焦在舒適度上，包括關(guān)注通風(fēng)采光、空間布局等因素，同時(shí)，市場(chǎng)對多元化陽(yáng)臺功能、高得房率、智能化設施的需求增加。

綜合而言，“好房子”在市場(chǎng)表現亮眼，無(wú)論是購房者的找房熱度，還是項目自身的獲客競爭力，均在板塊內位居前列。海淀區某項目憑借“高品質(zhì)改善型產(chǎn)品 + 優(yōu)質(zhì)教育配套”，吸引了周邊大量產(chǎn)業(yè)人群關(guān)注，成交去化超九成。對于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板塊熱度，帶動(dòng)板塊內二手房置換需求，短期內購房者觀(guān)望情緒減輕，新房市場(chǎng)熱度上升，房東掛牌意愿也更為積極。

在存量小區城市更新進(jìn)程中，改造后的二手房不僅價(jià)值上揚、居住體驗優(yōu)化，吸引力也顯著(zhù)增強，進(jìn)而推動(dòng)了小區交易活躍度。以西城區某小區改造為例，改造后其掛牌價(jià)與成交價(jià)均實(shí)現提升。此外，朝陽(yáng)勁松曾有一棟危樓，通過(guò)原拆原建、房屋加固、外立面美化、管線(xiàn)改造以及加裝電梯等一系列舉措，提升了居民的獲得感，促進(jìn)了二手房交易，還帶動(dòng)了周邊環(huán)境改善。

58安居客研究院分析師朱鵬

58安居客研究院分析師朱鵬介紹，今年3月，平臺開(kāi)展了一項用戶(hù)端調研，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度，了解用戶(hù)對好房子的關(guān)注點(diǎn)，共收到有效問(wèn)卷超千份。調研結果顯示，在“購房時(shí)最優(yōu)先考慮的核心標準”問(wèn)題中，61.6%的被訪(fǎng)者將“居住舒適度”作為首要因素；在“追求居住舒適度最看重的方面”問(wèn)題中，40.3%的被訪(fǎng)者選擇了“充足的自然采光與通風(fēng)”，33%的被訪(fǎng)者更重視“合理的戶(hù)型空間布局”。在“提升居住體驗必不可少的生活設施”問(wèn)題中，43%的被訪(fǎng)者選擇了“便利的社區商業(yè)”，此外，消防設施、綠地公園、家庭安全監控也更受青睞。

當前，58安居客研究院的評級標準聚焦于房屋舒適性維度，為購房者提供了初步的評價(jià)視角。在數據收集方面，通過(guò)58同城、安居客平臺進(jìn)行“無(wú)感監測”，獲取如日照、噪音等關(guān)鍵數據，為評價(jià)提供基礎支撐。后續，隨著(zhù)信息披露逐步規范，行業(yè)和購房消費者將能夠更透明、全面地了解和認知好房子的關(guān)鍵信息。透明的評價(jià)體系有助于規范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房企提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。對于購房消費者來(lái)說(shuō)，能夠更清晰地了解房屋的各項關(guān)鍵信息，從而做出更為理性、準確的購房決策。