當前，房地產(chǎn)貸款增速正在回升。中國人民銀行最新發(fā)布的數據顯示，截至2025年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.54萬(wàn)億元，同比增長(cháng)0.04%，增速比上年末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加6197億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.87萬(wàn)億元，同比增長(cháng)0.8%，一季度增加3535億元。

　　房地產(chǎn)貸款增速回升是金融支持合理存量、增量需求的綜合結果。從存量需求看，保交房工作有力推進(jìn)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制擴圍增效。目前，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款已增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設和交付。從增量需求看，城市更新工作有序推進(jìn)，信貸資金投向了城中村改造、基礎設施和重大項目建設、物業(yè)項目更新改造等領(lǐng)域，形成了一批實(shí)物工作量。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整轉型過(guò)程中，新舊動(dòng)能亟待轉化。一方面，部分地區的房地產(chǎn)去化壓力較大，剛性和改善性需求有待進(jìn)一步釋放。人民銀行發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執行報告》指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域的庫存去化周期仍然較長(cháng)。另一方面，居民對于綠色、智能、安全的好房子的需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產(chǎn)建設提質(zhì)增效前景廣闊。

　　接下來(lái)，房地產(chǎn)金融要聚焦、把握新需求，加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法等。金融機構要強化高品質(zhì)住房資金供給，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。與此同時(shí)，為城市更新行動(dòng)提供豐富多樣、量身定制的金融產(chǎn)品與服務(wù)。

　　一要聚焦服務(wù)的精準性。以城市更新為例，不同主體、不同項目、不同階段、不同環(huán)節的金融需求均存在差異，這就要求金融服務(wù)要量體裁衣，提升精準度。當前，金融管理部門(mén)正在制定專(zhuān)門(mén)的城市更新項目貸款管理辦法，將實(shí)行項目清單制管理，由城市政府對項目進(jìn)行初選，金融機構對備選項目自主評審，形成城市更新貸款項目清單，從而增強融資的精準性、適配性和有效性。

　　二要增強服務(wù)的協(xié)同性。房地產(chǎn)金融是一個(gè)系統工程，涵蓋了財政資金、結構性貨幣政策工具、債權投資、股權投資、物權投資等，多類(lèi)型融資工具要發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢，有效協(xié)同、相互補位。其中，要繼續用好保障性住房再貸款，激勵引導金融機構支持地方國有企業(yè)收購已建成、未出售的商品房，用于配租配售；用好抵押補充貸款，支持政策性、開(kāi)發(fā)性金融機構為保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等提供信貸支持；完善市場(chǎng)化投融資模式，吸引社會(huì )資本參與城市更新，推動(dòng)符合條件的項目發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類(lèi)債券等。

　　三要統籌發(fā)展和安全。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，要堅持市場(chǎng)化、法治化原則。在政策落地的過(guò)程中，金融機構要針對不同類(lèi)型的項目特點(diǎn)，合理、合規設置業(yè)務(wù)品種、貸款額度、期限、利率、還款方式等，同時(shí)堅持風(fēng)險可控原則，在全面測算項目綜合收益和風(fēng)險的基礎上，開(kāi)展授信審批和風(fēng)險管控，做好專(zhuān)款專(zhuān)用和資金封閉管理，確保資金落地準、見(jiàn)效快、運行穩。（作者：郭子源 來(lái)源：經(jīng)濟日報）