房地產(chǎn)一頭連著(zhù)群眾民生，一頭連著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展。去年以來(lái)，我國多地從消化存量、優(yōu)化增量?jì)煞矫嬷?zhù)手，推出一攬子政策組合拳，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回穩向好。

　　政策持續優(yōu)化

　　作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，上海樓市的一舉一動(dòng)牽動(dòng)著(zhù)無(wú)數人的心。2024年，上海市先后印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等“滬九條”，以及優(yōu)化住房信貸、調整住房稅收等“滬七條”。

　　隨后，上海持續落實(shí)各項政策措施，“滬九條”“滬七條”政策效應持續顯現，總體呈現回穩向好態(tài)勢。數據顯示，上海3月新開(kāi)盤(pán)項目保持較高熱度，16個(gè)項目完成認購；在售項目銷(xiāo)售提速，3月以來(lái)日均成交比去年同期增加34%。

　　太平洋房屋副總經(jīng)理廖峰表示，上海樓市在“滬九條”“滬七條”等政策的推動(dòng)下，迎來(lái)了階段性復蘇，降低了購房門(mén)檻，還進(jìn)一步釋放了市場(chǎng)需求。

　　青島市從購房補貼、存量房轉化等多個(gè)維度出臺了12條政策措施，還按照博士10萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元標準發(fā)放有效期為1年的購房券。5個(gè)月時(shí)間內，就有1505人使用購房券買(mǎi)到了心儀的住房?！柏斦块T(mén)將持續做好政策研究和資金保障，積極用好和創(chuàng )新財稅政策‘工具箱’，打出政策組合拳?！鼻鄭u市財政局副巡視員李重春介紹。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康向好，杭州市相繼出臺契稅優(yōu)惠、優(yōu)化調整公積金提取使用等政策，為群眾購房帶來(lái)更多便利?！胺康禺a(chǎn)一攬子政策組合拳主要是不斷改善房地產(chǎn)發(fā)展不平衡、不均衡、不充分的問(wèn)題?！焙贾菔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(cháng)楊鴻表示，杭州正著(zhù)力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制，以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，盡力防止市場(chǎng)大起大落。

　　存量房以舊換新

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，消化存量房是關(guān)鍵一環(huán)。江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，采取收購存量房等方式，統籌“保障”和“市場(chǎng)”。

　　在南京市江寧區房票安置全區通兌集中選房現場(chǎng)，居民朱磊順利領(lǐng)到了一張標注房屋信息和安置補償金額的“房票”。隨后他在匯集了59個(gè)樓盤(pán)、10729套住宅的“房源超市”中，選中了一套心儀的商品房?！胺科笨s短了過(guò)渡時(shí)間，減少了花費，‘房源超市’的房子多，也能滿(mǎn)足居民需求?！敝炖谡f(shuō)。

　　“通過(guò)房票安置，南京已累計去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局副局長(cháng)顏江告訴記者。

　　目前，江蘇13個(gè)設區市均已建立房票安置政策體系，截至2024年底，完成收購存量住房5.34萬(wàn)套、544萬(wàn)平方米，實(shí)現了群眾早入住、房企去庫存、市場(chǎng)增活力等多贏(yíng)效果。

　　當前，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整階段，核心區域有回暖趨勢，城市遠郊和外圍去化速度相對較慢。杭州市采取收購存量商品房用作保障性住房的模式，既有利于解決保障性住房供給相對不足的問(wèn)題，也有助于消化存量商品房。

　　杭州市安居集團是一家以保障性住房投資建設運營(yíng)為主的國有企業(yè)。日前，該集團正征集已建成存量商品房用于保障性住房，其中，保障性租賃住房面積以不超過(guò)70平方米為主，配售型保障房面積以不超過(guò)125平方米為主。安居集團相關(guān)負責人介紹，完成收購后，將全面整修房屋，配備基本設施設備。

　　收購已建成存量商品房，需要大量資金。當前，人民銀行浙江省分行正開(kāi)展符合再貸款條件的項目摸排和對接，了解保障性住房再貸款具體項目清單，加快投放符合條件的住房租賃團體購房貸款和保障性住房收購貸款。

　　針對二手房交易需求旺盛的現狀，青島市出臺“以舊換新”政策，鼓勵國有企業(yè)等收購符合條件的二手房，服務(wù)市民賣(mài)舊房、買(mǎi)新房?！啊耘f換新’政策，直面改善型購房者‘賣(mài)舊難、周期長(cháng)’的痛點(diǎn)，既縮短了老舊小區業(yè)主換房的周期，又能提升青島市新房與二手房之間的流通效率?！必悮ふ曳壳鄭u站市場(chǎng)負責人陳晶說(shuō)。

　　“好房子”加大供給

　　如今，“好房子”時(shí)代已到來(lái)。

　　對標國家標準，杭州配套制定了《住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》，從規劃布局、建筑設計、室外環(huán)境設計、運營(yíng)維護等10個(gè)方面，對新建商品住宅項目給出詳盡指導。

　　在滿(mǎn)足國標要求基礎上，杭州鼓勵項目設計創(chuàng )新，適當提高住宅建筑居住樓層層高，套內空間布局、架空層設置等滿(mǎn)足多元化生活方式及公共活動(dòng)需求，提升居民生活空間舒適度。此外，推廣綠色建造方式，推動(dòng)新建住宅達到二星級及以上綠色建筑標準，鼓勵住宅執行超低能耗建筑標準，住宅建筑空調、照明、生活熱水設施等采用節能高效產(chǎn)品。

　　“既要避免標準過(guò)低導致品質(zhì)參差不齊，也要防止標準過(guò)高造成房?jì)r(jià)攀升。真正的好房子，應該是讓老百姓買(mǎi)得起又住得舒適的房子?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(cháng)上官劍表示，找到這個(gè)平衡點(diǎn)，需要政府、企業(yè)和消費者等多方共同努力。

　　青島也加大了“好房子”建設供給，鼓勵企業(yè)通過(guò)精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等方式，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　為促進(jìn)“好房子”建設，青島緊緊圍繞“地段好、配套好”兩大核心要素，對區位優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)先熟化供應，導入優(yōu)質(zhì)教育資源，對一般地塊優(yōu)先完善教育、醫療等公共服務(wù)配套，分批投入市場(chǎng)。目前，青島已經(jīng)陸續出臺了“好房子”建設技術(shù)導則和評價(jià)標準，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作。

　　“通過(guò)搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，完善了全行業(yè)、多鏈條的協(xié)同機制，涵蓋了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈88家龍頭企業(yè)和12個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì )，構建了‘好房子’開(kāi)發(fā)、設計、材料、施工和運維全周期、全要素的產(chǎn)業(yè)鏈?！鼻鄭u市住房和城鄉建設局工程質(zhì)量監管處處長(cháng)白亮亮介紹，青島每季度都會(huì )組織供需對接會(huì )，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng )新、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、發(fā)展轉型，從而不斷增強市場(chǎng)競爭力和可持續發(fā)展能力。

　?。ń?jīng)濟日報記者 薛海燕 蔣 波 劉 成 李治國 柳 文）