去年以來(lái)，越來(lái)越多的城市推進(jìn)住房“以舊換新”，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民置換改善需求。與此同時(shí)，商業(yè)銀行也積極響應，探索商品住房“以舊換新”新模式，持續促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

　　促進(jìn)改善需求釋放

　　近期，北京市懷柔區發(fā)布住房“以舊換新”政策，將通過(guò)國有企業(yè)成立平臺公司收購二手房，打通一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)鏈條，幫助居民實(shí)現從“住有所居”到“住有宜居”的過(guò)渡。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局4月8日發(fā)布消息稱(chēng)，為進(jìn)一步滿(mǎn)足居民置換改善需求，2025年南京住房消費“以舊換新”活動(dòng)入庫房源持續擴圍增面，提供不同區位、不同面積段、不同價(jià)格段的優(yōu)質(zhì)房源和高品質(zhì)改善型“好房子”，擴大購房者選擇面，滿(mǎn)足多樣化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89個(gè)新建商品住房項目、9000余套房源通過(guò)審核。

　　住房“以舊換新”是指由政府指定的機構或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣(mài)舊換新。這種模式旨在為居民提供更加便捷、可靠的房產(chǎn)置換途徑，同時(shí)也有助于盤(pán)活存量房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　上海金融與法律研究院研究員楊海平對《證券日報》記者表示，住房“以舊換新”模式精準地降低了改善性住房需求人群的購房門(mén)檻，有助于進(jìn)一步激活有房人群的潛在需求。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，去年以來(lái)，全國多地開(kāi)展住房“以舊換新”，其中，中介優(yōu)先推售、國企平臺收購為各地住房“以舊換新”的主要落地模式。整體來(lái)看，國企平臺直接收購二手房業(yè)主存量房源的模式，推進(jìn)速度相對更快，同時(shí)也能夠更為直接地將二手房業(yè)主轉化為新房項目的購買(mǎi)者，加快庫存去化。各地住房“以舊換新”的持續落地推進(jìn)，預計對于打通一二手鏈條，改善性住房需求釋放均有一定的促進(jìn)作用。

　　銀行助力政策落地

　　作為消費的重要構成部分，商品住房關(guān)系基礎民生保障，也是穩市場(chǎng)、促消費、助轉型的重要著(zhù)力點(diǎn)。為提振住房消費，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，多家商業(yè)銀行也積極探索新服務(wù)模式，貢獻金融力量。

　　《證券日報》記者從光大銀行獲悉，近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團批復“商品住房以舊換新”項目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬(wàn)元。珠海安居集團是珠海華發(fā)集團子公司，也肩負著(zhù)推動(dòng)珠海市安居事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重任。珠海安居集團使用本筆貸款，直接收購市內符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場(chǎng)化租賃住房房源；個(gè)人出售“舊房”后，可在全市范圍內，按需購買(mǎi)由珠海華發(fā)集團開(kāi)發(fā)的“新房”。

　　據光大銀行公司金融部相關(guān)負責人介紹，該模式對助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展可謂“一舉三得”：一方面，打通了舊房置換新房的資金堵點(diǎn)，幫助居民以合理價(jià)格順利出售舊房、用獲得的售房資金購買(mǎi)新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市場(chǎng)存量商品房庫存出清；與此同時(shí)，豐富了市場(chǎng)化租賃住房房源供給。

　　在“賣(mài)舊”與“買(mǎi)新”的實(shí)際操作中，消費金融授信支持是縮短換房周期、推動(dòng)兩筆交易同步進(jìn)行不可或缺的關(guān)鍵要素。中國銀行江蘇省分行強化與住建部門(mén)的合作，深入開(kāi)展對住房“以舊換新”地區性政策模式及運行邏輯的系統研究，推出“以舊換新”按揭貸款組合服務(wù)方案，對“換新”客戶(hù)提供定制化授信支持，有效助力“以舊換新”政策落地。

　　在楊海平看來(lái)，在支持住房“以舊換新”過(guò)程中，商業(yè)銀行可以針對性地開(kāi)發(fā)專(zhuān)項產(chǎn)品，并通過(guò)金融科技手段提供創(chuàng )新的服務(wù)模式，例如開(kāi)發(fā)該項服務(wù)的專(zhuān)屬App等。此外，對于政府或國資平臺介入的模式，商業(yè)銀行可對國有企業(yè)提供一定程度的信貸支持。

　　陳文靜表示，近兩年各地國企平臺收購二手房的模式資金來(lái)源更多為地方財政資金，這也導致實(shí)際落地規模相對有限，若通過(guò)金融機構引入更多低成本增量資金支持，各地開(kāi)展“以舊換新”規模有望加大。