全國政協(xié)委員、房天下董事長(cháng)莫天全做客中國經(jīng)濟網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談兩會(huì )特別節目 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者王澤彪/攝  

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月5日訊 （記者邵希煒 李冬陽(yáng)） 4日，全國政協(xié)委員、房天下董事長(cháng)莫天全做客中國經(jīng)濟網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談兩會(huì )特別節目，圍繞“加快建設房地產(chǎn)長(cháng)效機制”的主題發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。 >>請點(diǎn)擊進(jìn)入訪(fǎng)談專(zhuān)題

　　按套內面積算房?jì)r(jià)并非是市場(chǎng)價(jià)值變化

　　最近流傳的“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”的消息受到人們熱議，“房?jì)r(jià)是否因此上漲”的爭論喋喋不休。對此，莫天全委員表示，如果按照套內面積計算房?jì)r(jià)，從（每平米房?jì)r(jià)的）數值上看是增加了，但并不是房?jì)r(jià)上漲了，這個(gè)數值增加是計算方法的變化，并不是市場(chǎng)價(jià)值的變化。莫天全表示，不能簡(jiǎn)單地以套內面積計算的價(jià)格同以前按公攤面積計算的價(jià)格做比較，這樣會(huì )誤導消費者。

　　關(guān)于“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”的說(shuō)法，莫天全認為，按套內面積計算每一套房產(chǎn)的面積、價(jià)格、或者納稅，這樣的衡量標準應該是準確的、科學(xué)的�！白鳛閾碛蟹孔拥膫�(gè)人，我們清楚我們消費的面積，而且也看得見(jiàn)摸得著(zhù)也算得出來(lái)，如果按傳統的辦法把公攤面積都算進(jìn)來(lái)，有時(shí)候我們自己一頭霧水，到底公攤有多少，為什么要公攤給我？很多東西搞不清楚，按套內面積算是比較科學(xué)的�！蹦�天全說(shuō)。

　　現在全面推行“房產(chǎn)稅”還不是最佳時(shí)機 

　　“房地產(chǎn)稅”包括“印花稅”、“房產(chǎn)稅”等�！胺慨a(chǎn)稅”對應國外的property tax。莫天全表示，“房住不炒”是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的導向，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，稅收是一個(gè)非常重要的長(cháng)效機制，目前“房地產(chǎn)稅”種類(lèi)有很多，其中大家比較敏感的卻又是非常重要的就是“房產(chǎn)稅”。

　　關(guān)于“房產(chǎn)稅”施行的時(shí)機，莫天全表示，房產(chǎn)稅牽扯到千家萬(wàn)戶(hù)，涉及到幾乎所有擁有房產(chǎn)的家庭，征收房產(chǎn)稅要把握好時(shí)間節點(diǎn)。莫天全說(shuō)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調控過(guò)程中，出臺房產(chǎn)稅我覺(jué)得應該稍微緩一緩。如果在經(jīng)濟上行，或者大家信心比較足的狀況之下推行房產(chǎn)稅，不僅對房地產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的沖擊也會(huì )小一些”。

　　2019年房?jì)r(jià)將延續2018年下半年的平穩態(tài)勢 

　　兩三年前，我國房?jì)r(jià)有較大漲幅；而近兩年來(lái)，在“房住不炒”的總原則指導下，政府開(kāi)始出手對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。對此，莫天全表示，房?jì)r(jià)有一定的上漲是正常的，但是如果出現了過(guò)度上漲，就要進(jìn)行調控：“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)比較長(cháng)期、穩定的、可持續性的發(fā)展。這也是（政府）調控這個(gè)市場(chǎng)的背后的原因�！倍�政府的調控也實(shí)打實(shí)的取得了一定的成績(jì)。經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到，2月22日，國家統計局剛剛公布了2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。整體來(lái)看，1月份房?jì)r(jià)總體平穩。

　　在預測房?jì)r(jià)未來(lái)走勢時(shí)，莫天全表示，“就今年的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，我自己覺(jué)得2019年的房?jì)r(jià)會(huì )延續2018年下半年的態(tài)勢，不會(huì )有太大的波動(dòng)，上漲或者下跌都不會(huì )太大�！彼�還表示，這種平穩態(tài)勢將持續一段時(shí)間。

　　“房住不炒”就是我國房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)效機制

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟中的重要行業(yè)，不僅本身體量較大，還關(guān)聯(lián)了其它相關(guān)的幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。因此，長(cháng)效機制的建立對于房地產(chǎn)行業(yè)能夠實(shí)現長(cháng)期、健康發(fā)展是非常重要的。那么，什么是房地產(chǎn)長(cháng)效機制？它包括哪些方面？又有哪些重點(diǎn)工作？

　　對此，莫天全表示，長(cháng)效機制是一個(gè)相對的概念，目前有兩種理解：

　　“一種理解就是長(cháng)效機制，例如國策就是長(cháng)效機制，再配合稅收政策、金融政策、土地政策等等，加起來(lái)就是長(cháng)效機制的一部分。還有部分城市根據自己的情況去調節本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就是‘因城施策’，這也是長(cháng)效機制的一種辦法�！�

　　“十九大”報告提出，“堅持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居�！睂Υ�，莫天全表示，“房住不炒”就是國策，而且“肯定不會(huì )變”。在這種長(cháng)效機制的影響下，炒房的行為將進(jìn)行規范。

　　同時(shí)，業(yè)界還有一種觀(guān)點(diǎn)，認為并不存在所謂的“長(cháng)效機制”。莫天全說(shuō)：“為什么呢？因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)在政府調控之下的市場(chǎng)，也永遠會(huì )是一個(gè)在政府調控之下的市場(chǎng)�！币虼�，雖然只是出臺一些短期的政策，但加起來(lái)就形成一種長(cháng)期的趨勢，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，“長(cháng)效機制可能不一定那么成文的存在”。