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莫天全委員談房地產(chǎn)長(cháng)效機制:房?jì)r(jià)將延續平穩態(tài)勢

2019年03月05日 10:02    來(lái)源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)   

   

  全國政協(xié)委員、房天下董事長(cháng)莫天全做客中國經(jīng)濟網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談兩會(huì )特別節目 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者王澤彪/攝  

  經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月5日訊 (記者邵希煒 李冬陽(yáng)) 4日,全國政協(xié)委員、房天下董事長(cháng)莫天全做客中國經(jīng)濟網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談兩會(huì )特別節目,圍繞“加快建設房地產(chǎn)長(cháng)效機制”的主題發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。 >>請點(diǎn)擊進(jìn)入訪(fǎng)談專(zhuān)題

  按套內面積算房?jì)r(jià)并非是市場(chǎng)價(jià)值變化

  最近流傳的“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”的消息受到人們熱議,“房?jì)r(jià)是否因此上漲”的爭論喋喋不休。對此,莫天全委員表示,如果按照套內面積計算房?jì)r(jià),從(每平米房?jì)r(jià)的)數值上看是增加了,但并不是房?jì)r(jià)上漲了,這個(gè)數值增加是計算方法的變化,并不是市場(chǎng)價(jià)值的變化。莫天全表示,不能簡(jiǎn)單地以套內面積計算的價(jià)格同以前按公攤面積計算的價(jià)格做比較,這樣會(huì )誤導消費者。

  關(guān)于“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”的說(shuō)法,莫天全認為,按套內面積計算每一套房產(chǎn)的面積、價(jià)格、或者納稅,這樣的衡量標準應該是準確的、科學(xué)的!白鳛閾碛蟹孔拥膫(gè)人,我們清楚我們消費的面積,而且也看得見(jiàn)摸得著(zhù)也算得出來(lái),如果按傳統的辦法把公攤面積都算進(jìn)來(lái),有時(shí)候我們自己一頭霧水,到底公攤有多少,為什么要公攤給我?很多東西搞不清楚,按套內面積算是比較科學(xué)的!蹦烊f(shuō)。

  現在全面推行“房產(chǎn)稅”還不是最佳時(shí)機 

  “房地產(chǎn)稅”包括“印花稅”、“房產(chǎn)稅”等!胺慨a(chǎn)稅”對應國外的property tax。莫天全表示,“房住不炒”是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的導向,保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,稅收是一個(gè)非常重要的長(cháng)效機制,目前“房地產(chǎn)稅”種類(lèi)有很多,其中大家比較敏感的卻又是非常重要的就是“房產(chǎn)稅”。

  關(guān)于“房產(chǎn)稅”施行的時(shí)機,莫天全表示,房產(chǎn)稅牽扯到千家萬(wàn)戶(hù),涉及到幾乎所有擁有房產(chǎn)的家庭,征收房產(chǎn)稅要把握好時(shí)間節點(diǎn)。莫天全說(shuō):“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調控過(guò)程中,出臺房產(chǎn)稅我覺(jué)得應該稍微緩一緩。如果在經(jīng)濟上行,或者大家信心比較足的狀況之下推行房產(chǎn)稅,不僅對房地產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟的沖擊也會(huì )小一些”。

  2019年房?jì)r(jià)將延續2018年下半年的平穩態(tài)勢 

  兩三年前,我國房?jì)r(jià)有較大漲幅;而近兩年來(lái),在“房住不炒”的總原則指導下,政府開(kāi)始出手對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。對此,莫天全表示,房?jì)r(jià)有一定的上漲是正常的,但是如果出現了過(guò)度上漲,就要進(jìn)行調控:“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)比較長(cháng)期、穩定的、可持續性的發(fā)展。這也是(政府)調控這個(gè)市場(chǎng)的背后的原因!倍恼{控也實(shí)打實(shí)的取得了一定的成績(jì)。經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到,2月22日,國家統計局剛剛公布了2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。整體來(lái)看,1月份房?jì)r(jià)總體平穩。

  在預測房?jì)r(jià)未來(lái)走勢時(shí),莫天全表示,“就今年的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō),我自己覺(jué)得2019年的房?jì)r(jià)會(huì )延續2018年下半年的態(tài)勢,不會(huì )有太大的波動(dòng),上漲或者下跌都不會(huì )太大!彼表示,這種平穩態(tài)勢將持續一段時(shí)間。

  “房住不炒”就是我國房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)效機制

  房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟中的重要行業(yè),不僅本身體量較大,還關(guān)聯(lián)了其它相關(guān)的幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。因此,長(cháng)效機制的建立對于房地產(chǎn)行業(yè)能夠實(shí)現長(cháng)期、健康發(fā)展是非常重要的。那么,什么是房地產(chǎn)長(cháng)效機制?它包括哪些方面?又有哪些重點(diǎn)工作?

  對此,莫天全表示,長(cháng)效機制是一個(gè)相對的概念,目前有兩種理解:

  “一種理解就是長(cháng)效機制,例如國策就是長(cháng)效機制,再配合稅收政策、金融政策、土地政策等等,加起來(lái)就是長(cháng)效機制的一部分。還有部分城市根據自己的情況去調節本地的房地產(chǎn)市場(chǎng),也就是‘因城施策’,這也是長(cháng)效機制的一種辦法!

  “十九大”報告提出,“堅持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居!睂Υ,莫天全表示,“房住不炒”就是國策,而且“肯定不會(huì )變”。在這種長(cháng)效機制的影響下,炒房的行為將進(jìn)行規范。

  同時(shí),業(yè)界還有一種觀(guān)點(diǎn),認為并不存在所謂的“長(cháng)效機制”。莫天全說(shuō):“為什么呢?因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)在政府調控之下的市場(chǎng),也永遠會(huì )是一個(gè)在政府調控之下的市場(chǎng)!币虼,雖然只是出臺一些短期的政策,但加起來(lái)就形成一種長(cháng)期的趨勢,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),“長(cháng)效機制可能不一定那么成文的存在”。

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(責任編輯: 成琪 )

莫天全委員談房地產(chǎn)長(cháng)效機制:房?jì)r(jià)將延續平穩態(tài)勢

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