▲萊茵矩陣國際項目的相關(guān)信息（騰訊房產(chǎn)截圖）

　　原標題：推進(jìn)轉型體育產(chǎn)業(yè) 萊茵體育5.28億再賣(mài)房

　　近日，萊茵體育（000558，SZ）發(fā)布公告表示，其全資子公司杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司與上饒市國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)上饒國資經(jīng)營(yíng)）擬簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，將出售位于杭州拱墅區的房地產(chǎn)資產(chǎn)，作價(jià)5.28億元。

　　公司表示，此舉旨在盤(pán)活公司存量資產(chǎn)、回籠資金，進(jìn)一步增加對特色體育小鎮、體育服務(wù)綜合體的建設投入。

　　在這背后，是萊茵體育近年來(lái)已拿下多個(gè)大型體育小鎮項目，需要盤(pán)活閑置資產(chǎn)回籠資金。

　　近年兩次賣(mài)房回籠資金

　　本次公告顯示，萊茵體育擬向上饒國資經(jīng)營(yíng)出售的杭州市拱墅區矩陣國際中心（余杭塘路515號）第1幢第5~13層、第2幢第2~13層，建筑面積共17605.89平方米。預計將在2018年度全部結轉收入，對上市公司2018年度財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

　　記者注意到，這已是去年以來(lái)萊茵體育第二次大手筆出售自持房產(chǎn)。2017年8月21日，萊茵體育公告稱(chēng)，公司擬對位于杭州、南通的54處閑置房產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)）按市場(chǎng)價(jià)出售，擬售價(jià)合計2.08億元，總面積為7710.47平方米。

　　若再往上追溯，2016年時(shí)，萊茵體育還曾將所持有的杭州萊茵達楓凱置業(yè)有限公司100%股權、南通萊茵達洲際置業(yè)有限公司100%股權、杭州中尚藍達置業(yè)有限公司50%股權、全資子公司上海勤飛置業(yè)有限公司持有的杭州楓郡置業(yè)有限公司100%股權出售，受讓方為全資子公司浙江萊茵達智慧地產(chǎn)有限公司。

　　2016年時(shí)，公司表示當時(shí)的大規模轉讓?zhuān)�是“加快向體育領(lǐng)域的戰略轉型”。

　　而2017年及本次轉讓?zhuān)�萊茵體育則表示：“有利于進(jìn)一步推進(jìn)落實(shí)體育‘空間+內容’的商業(yè)模式，盤(pán)活閑置資產(chǎn)，有效回籠資金�！�

　　一方面是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷剝離，而另一方面則是體育產(chǎn)業(yè)項目的增加。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2018年2月13日，萊茵體育公告了公司與重慶兩江新區置業(yè)發(fā)展有限公司簽署戰略投資協(xié)議，雙方擬在重慶市兩江新區龍盛新城核心區域及其周邊共同整合規劃適當規模土地資源，發(fā)展體育特色生活小鎮。

　　對于萊茵體育出售上述房地產(chǎn)資產(chǎn)，相關(guān)業(yè)內人士也對記者表示，近期重慶項目的逐步推進(jìn)，萊茵體育面臨進(jìn)一步的資金需求。

　　除了重慶兩江項目，資料顯示，在體育業(yè)務(wù)上，萊茵體育重點(diǎn)布局體育小鎮和城市體育綜合體項目以及健身俱樂(lè )部。此前，萊茵體育在杭州桐廬縣、杭州蕭山區浦陽(yáng)鎮以及四川省彭州市葛仙山已拿下3個(gè)體育小鎮項目，據記者不完全統計，萊茵體育5大體育小鎮項目上總投入至少超過(guò)200億元。

　　3月26日，萊茵體育董秘辦工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司目前在投資資金方面沒(méi)有問(wèn)題，重慶項目進(jìn)展則請關(guān)注公司公告。

　　體育運營(yíng)收入占比仍較低

　　不過(guò)，盡管一心要轉型的萊茵體育堅決地剝離著(zhù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以期能夠集中火力專(zhuān)攻大體育產(chǎn)業(yè)。只是至今大筆訂單在手，業(yè)務(wù)收入卻暫時(shí)未能顯現。

　　根據2017年半年報顯示，萊茵體育共實(shí)現體育運營(yíng)收入2815.74萬(wàn)元，這一數字不及能源及貿易銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的三十二分之一。能源及貿易銷(xiāo)售業(yè)務(wù)依然是其主要營(yíng)收來(lái)源，報告期內，公司實(shí)現能源及貿易銷(xiāo)售收入9.09億元，較2016年度同比減少7.21%，占營(yíng)業(yè)收入比重約91%；上半年實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入2298.72萬(wàn)元，租賃收入3465.50萬(wàn)元，較上年同期分別減少92.05%、增加31.9%。

　　對此，相關(guān)業(yè)內人士指出，體育小鎮建設周期較長(cháng)，短期內收入未能顯現也屬正常。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則表示，從萊茵體育本身來(lái)說(shuō)，其在體育小鎮方面有較好的投資思路，類(lèi)似投資也具有較好的意義。當然從實(shí)際情況看，類(lèi)似項目的投資本身周期較長(cháng)，而且體育項目也要注意場(chǎng)館空置或者周邊項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳等風(fēng)險。